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  兼具時尚和休閒的Villa，已成為投資客鎖定的新亮點。
記者黃仁謙／攝影
股市不振加上金融風暴，帶動投資報酬率不高、風險較低的「觀光不動產」成為國內投資者新寵。普洛不動產表示，「觀光不動產」年報酬率約在5%至10%，獲利不高但可保本，吸引不少投資客搶進，並鎖定Villa或小套房，再委託專業管理公司出租。

觀光產業由於獲利不高，不易吸引大批投資人。隨著大環境改變，高獲利金融商品幾乎崩盤，但旅遊相關商品則相對穩定，由於多數人不論景氣再差，還是會出門旅遊，使觀光不動產再度成為投資客投資標的。

普洛不動產資深經紀人康富鴻表示，繼住宅和辦公大樓後，投資獨棟式Villa已成為一些富豪投資新選擇。

最近普洛承接台東森之風知本度假村開發案，該度假村分成飯店和Villa兩部分，業主希望將16棟Villa以每棟4,000萬元賣出，再租給飯店經營。

投資人除享有每年10天免費度假，還有至少7%獲利；但若投資者不想繼續持有，15年期滿時，業主保證以原價1.2倍買回。

康富鴻表示，這個案子有日本森之風管理保證，雖然尚未公開銷售，已有一位客戶買下一棟。這位客戶認為，手上有錢與其閒置，不如花4,000萬元買Villa，有土地抵押，每年還可拿到上百萬元獲利，比其他投資安全。

日本森之風溫泉度假村日前參加建材展，第一天就有逾20組買家詢問，讓代管公司嚇一大跳，直呼「沒有想到有這麼多人來看」。

房地產交易持續下滑後，許多房地產投資客開始將手上不動產分隔成小套房出租；更有人將套房轉租給旅館管理公司，以每天1,000元至1,500元房價計算，每個套房單月就有二、三萬元進帳。

大型觀光集團也投入此市場，將租不出的辦公大樓改裝為平價觀光飯店。

福華集團旗下福泰企管就和某壽險公司合作，推出全新「桔子」連鎖旅館，將租不出的辦公大樓改建為平均房價約2,000元的商務旅館。

晶華、國賓及美侖等本土飯店品牌，也搶進平價商務旅館，明年初起，晶華和美侖的平價觀光飯店將陸續試營運。

至於來自海外的快捷假日酒店，則直接收購或承租舊辦公大樓，再改建成商務旅館，不到二年就在深坑、桃園和台中等地建立據點。

【2008/11/18 經濟日報】