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在台北頂級豪宅引領下，豪宅風順勢往中、南部吹，整體規劃不輸台北，包括放大的綠地面積與視野、產品面積上看300坪、延攬國際設計師、配備進口廚具衛浴等訴求，不僅吸引當地豪宅族群，也由於單價僅是北部一半、甚至1/3，價差更讓台北頂級客趨之若鶩。
台中 選綠園道 歌劇院 文心公園旁
近幾年台中豪宅都在7期重劃區內廝殺，建商與買方都存著「7期之外，不叫豪宅」的共識。精銳建設總經理王碧竣表示，很多外地客恐怕無法瞭解，為何隔1條文心路，7期與5期的單價硬是可以差10~15萬元，但市場就是如此反應。
不過，就算在7期重劃區內還是有地段差異，像是面對雙十字綠園道、國家歌劇院及文心森林公園，算一級地段；品牌建商也是重要指標，寶輝、聯聚、精銳等建設都深受當地豪宅客信任。王碧竣說：「經過921地震後，台中建商歷經市場重整、淘汰，能存活下來的，就產品規劃與售後服務都有一定水準。」
東森房屋七期大富加盟店副理陳昱廷表示，這幾年台中豪宅建商勇出新招，不少新概念甚至比台北市更勇於嘗試，例如「毛胚交屋」、坪數放大達300坪等，都成功引爆市場話題。不過，近幾年陸續交屋，屋主面對空無一物的毛胚屋，如何找廠商繼續施工？空間太大如何規劃？對豪宅客來說也是考驗。
因此，今年的豪宅推案不再著墨於超大坪數以及毛胚交屋，轉而規劃貼心的空間，例如主臥外的超大陽台，希望為豪宅客創造另一種生活模式。
蘋果日報
全球不景氣，連帶影響今年上半年「強強滾」的房市，台中市建築開發公會理事長賴源釗指出，今年大台中地區推案量僅約去年一半，但因政府全力釋出各種利多因素，鼓勵民眾購屋，預估房市明年年中之後應可回春，目前議價空間大、購屋利息低，民眾可把握時機進場看屋。
賴源釗指出，去年房產業者原本預估今年全市推案量可達1600億元，但統計到10月底卻幾近腰砍，去年則有1700億元，他不諱言，因受美國次貸風暴引發的全球金融海嘯，造成全世界不景氣，6、7月之後，大台中地區推案量驟減，有不少建商因來客量少，延後推案，甚至連招待中心都收起來，有些建案甚至停工，以節省成本。
本身也是大城建設董事長的賴源釗表示，原本年底要推出位於台中市大墩14街總金額約35億的案子，也將延後到明年推案。
他說，因建築業者在過去4、5年間，確實有賺到錢，加上先前取得土地成本低，而目前銀行放款利率低只有2%、3%，因此建商有足夠成本因應這波不景氣，大多不願削價求售，不像85、86年間，當時利率高達8%，甚至到10%，建商成本壓力大，不少房子大幅降價求售，打6、7折促銷，但仍有不少建商因周轉不靈倒閉。
賴源釗認為，因推案量少，不少建商以時間換取空間，將餘屋去化，目前是自住型民眾進場購屋的好時機，也有足夠議價空間。
代銷業龍頭萬群廣告總經理謝坤成認為，自住型民眾可多留意自己生活圈內適宜的地段、價位房子，如果出價合理，建商都樂於配合給折扣求售，但消費者不能亂出價，要多做功課研究附近行情。
聯合報
【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 2008.11.21
儘管房市景氣降溫，財政部國有財產局北區辦事處昨天還是公告要標售國有地「試水溫」，最受矚目的是台北市中山區建國北路2段的一塊住宅用地，每坪底價150萬餘元，總底價6.9億餘元，地形方正，可望吸引口袋夠深的業者搶標。
國產局官員坦承，儘管房地產急凍，國產局今年的賣地預算目標恐難達成，因此原有的釋地計畫還是要作。北部的國有地標售情況還好，最慘的是中、南部，標地案乏人問津。
國產局北區辦事處昨天公告標售11筆台北縣市國有土地，總底價超過11億元，被視為指標性標案的是位於台北市建國北路2段64巷、伊通街125巷的住宅用地，面積461坪，每坪底價150萬餘元，總底價則是6.9億餘元，也是這次標案底價最高的。
另一塊中小型住宅土地，官員預期會是標案大熱門，土地位在台北市中正區博愛路224巷8號，面積158坪，地形十分方正，地點位在捷運小南門站附近，緊臨南門中小學、植物園等機關，具有開發價值，每坪底價105.9萬元，總底價1.67億餘元，預期仍能吸引中小型建商參加投標。官員表示，這批土地昨天公告，依照規定，將於12月19日開標。
經濟不景氣，金融風暴侵蝕民眾荷包，投資房市是對抗通膨的好方法。房仲業者說，好地段是購屋抗跌保值的不變定律。
根據業者調查，今年所有的投資，幾乎都失利，其中以今年5月前進場投資台股民眾賠得最慘，損失逾6成，其次是投資基金，約賠4成，投資房地產則損失2成左右，相較於其他投資抗跌。
購屋者的目的，不外乎自住與投資，考量各不同。京和建設經理彭錦隆說，買房前最好先釐清需求與目的，選擇較抗跌保值的區域，才有增值潛力。
房仲業者吳睿杰說，房地產跌價與否，除了屋況外，最重要影響因素取決於地段，好地段是購屋抗跌的不變定律。
此外，重大交通建設也是一大因素，例如高鐵站進駐，帶動竹北六家地區發展，更能拉抬周邊房價。另，包括生活機能、優質學區等也是考量的指標。
吳睿杰認為，景觀、公園或綠地住宅，更是購屋民眾選擇的重要因素，自住、投資空間往往漲幅優於一般住宅。中央到地方政府大手筆整治河川，河濱公園、自然保護區應運而生，水岸住宅成為許多人嚮往的住家環境，在家就能接近大自然是最大賣點。
他說，水岸住宅搶手在於稀有性及具保值功能，是不是屬於水岸第一排，價格上會有差異。
聯合報
台北市政府地政處昨（20）日公布10月買賣移轉戶數為4,370戶，重回4,000戶大關，終結連續四個月成交量下滑的態勢，雖然和今年最高峰時的5月相比仍減少四成，但與去年同期表現相當，也較今年9月的3,928筆增加11.3%，市場底部逐漸成形。
永慶房屋研展部協理黃增福建議，全球景氣預估將在明年落底，從北市買賣移轉件數來看，房市底部似乎開始成形，對自住型購屋民眾來說，當前可說是最佳進場的時機點，建議民眾可多進場看屋、多出價多比價。
累計今年1月至10月，台北市買賣移轉件數為5萬5,518筆，較去年同期的5萬3,250件，小幅增加4.2%。
黃增福說，今年上半年受「馬上好」行情影響，北市買賣移轉件數衝上3萬7,051件，較去年同期的3萬3,970件大增9%；下半年則受到整體經濟危機波及，成交量可能較去年同期萎縮一成。
黃增福預估，今年北市買賣交易量將維持去年水準，約為6.3萬件，但明年在全球經濟衰退陰霾籠罩下，可能會跌破5萬件，大約落在4.7萬至4.9萬件之間。
信義房屋企研室主任蘇啟榮則說，近來房價持續下修，以信義房屋的成交資料為例，北市10月平均成交價為每坪35.6萬元，回到去年7月時的水準，與今年最高點時的4月相較，每坪更減少約4萬元。其中，北市行政區中，有半數區域房價降幅已達一成，吸引部份買方擇優趁勢進場。
若以行政區來分析，中正區成長最多，10月交易量有585筆，較上月172筆暴量增加240%。黃增福說，中正區去年每月平均成交383筆，今年1月至8月每月平均成交量為378筆，而9月僅成交172筆，明顯偏低，才會導致本月成交量暴增。
而士林區因有眾多中古公寓及大樓成交，成交量也大幅成長48.1%；北投區則最慘，黃增福說，由於區域內新推建案銷售不甚理想，再加上淡水地區低價住宅搶攻、客源遭稀釋，北投區成交量較上月大減33.8%。
經濟日報
今年地價稅繳納將於月底截止，今年除中國信託、玉山銀行等提供頂級卡卡友免手續費外，其他卡片都將酌收一些費用，有些銀行甚至還不計算紅利點數或現金回饋，在不景氣年代，持卡人刷卡繳地價稅前最好多比較。
依照國稅局提供的繳納管道，納稅人除了可透過信用卡外，還有銀行臨櫃、自動櫃員機（ATM）、便利超商等方式繳稅。許多民眾喜歡用信用卡繳稅，除了免手續費外，有累積紅利、延遲繳款好處外，還有無息分期還款等優點，但這些優惠這幾年一一減少，今年更不復見。
今年刷卡繳地價稅免手續費的信用卡，目前確定有台新銀無限卡、玉山銀行世界卡、中國信託鼎極卡等，多屬高收入族群才能申辦頂級卡，想要用一般人持有最多白金卡繳地價稅，要多付出20~50元不等的費用，包括玉山銀行、萬泰銀行、元大銀行、永豐信用卡、花旗銀行、荷蘭銀行等。
有的銀行是以繳稅金額多寡來決定手續費高低，兆豐、北富銀等收取0.2~0.5%不等手續費，台新銀行收取千分之5；中國信託的白金卡則要繳交稅金1%。
北富銀信用卡資深經理陳蕙敏表示，選擇信用卡是透過電話語音完成繳交稅款，其中要支付給電信局費用，成本考量下，才會向持卡人酌收取部分費用。
繳了手續費還是沒有紅利可拿，國泰世華、兆豐銀、北富銀、元大銀等都不給紅利點數，但刷新光銀、台新銀、萬泰銀、永豐信用卡等還是可拿到紅利或現金的回饋。台新銀行信用卡事業處資深副總邱豐凱說，今年地價稅繳稅手續費收取方式與去年相去不遠，福利沒有明顯減少，倒是刷卡代繳公共事業費用，如水電費及電話費等，台新銀從明年元月起都不再累積紅利點數。
繳地價稅想要省手續費最好還是親自跑一趟銀行，臨櫃繳交，或找一台自動提款機轉帳繳，沒有手續費，是不景氣時代下，省錢好方式，其他如使用晶片金融卡透過網路繳款、使用電話語音轉帳繳稅，要收取手續費10元，到便利超商繳款要收6元手續費，且繳費金額以2萬元為限。
銀行業者指出，地價稅少則數百元，多則上百萬元，若稅金較高者最好選擇單筆固定收取一筆費用信用卡，否則依稅金比例收費的信用卡，繳了稅，還要支出一筆也不少的手續費，在不景氣年低，能省則省。
蘋果日報
劉內閣今年九月曾表示，第四季景氣將會復甦。不過，主計處20日傍晚公佈最新經濟預測，不僅今年第三季首度出現負成長，從原先預估3.4%下修為負1.02%；第四季也從原先預估3.04%下修為負1.73%，首度兩季連續負成長，嚴重的情況比當年的sars期間還要糟糕。
今年九月劉內閣表示，第四季國內景氣將會好轉。不過，事實卻不是如此。主計處20日傍晚公佈國內經濟情勢展望，今年第三季，不僅首次出現負成長，而且從原先預估的3.4%，下修正為負1.02%；而第四季更再向下修正負1.73%。
主計處表示，台灣全年經濟成長率，過去太過樂觀，導致實質成長率不如預期。不過國民所得已經到達18020美元。明年景氣也將不樂觀，全年經濟成長率預估，則從5.68%下修為2.12%。也難怪一向預測景氣超準的央行總裁彭淮南也說，明年上半年景氣還是不會好，相對於彭總裁的穩健看法，號稱博士內閣的劉兆玄，現在還敢隨便預測明年的景氣嗎!
yahoo房地產新聞
房地產景氣差，有房仲業者預估，明年台北市建物移轉件數可能不到五萬件；也有房仲業者根據成交資料統計發現，和今年房價最高的時期相比，現在台北市的房價，每坪大概少了四萬元左右。
房市景氣從建物的買賣移轉件數就可以看出端倪。有房仲業者表示，十月份，台北市建物買賣移轉筆數有4370筆，雖然比上個月增加一成多，不過，和去年同期相比只增加了百分之零點三。永慶房屋研展部協理黃增福表示，全球經濟衰退導致台灣經濟轉趨疲弱，民眾購買力下降，連帶也影響下半年房市表現，預估今年下半年台北市成交量將比去年同期萎縮一成左右，而台北市明年整年的買賣移轉筆數可能只有4.7到4.9萬件左右。「十月雖然有較九月反彈大概十趴，但是整體他的量還是比去年同期都要相對低低，看起來這個量還是在往下縮這個現象。」
至於信義房屋則指出，10月台北市房屋平均成交價為35.6萬元，已經回到去年7月的水準，和今年平均房價最高4月份相比，每坪減少了4萬元左右，可看出近幾個月來，房市不僅修正快、幅度也深。
yahoo房地產新聞
台灣經濟預估會連3季負成長，央行總裁彭淮南昨天表示，這波全球不景氣是世界各國「同步下滑」，明年國際金融情勢還是會很嚴峻，台灣要不陷入經濟衰退，要從消費券、擴大公共建設、特別預算案等三帖藥一起施打，才能發揮拯救內需的功效。
此外，彭淮南也表示，央行上週出面協調銀行對房貸戶加快降息的動作，及不得對正常企業緊縮融資，央行業務局已列為每週工作會報項目，就是要讓提振景氣的政策效果出來。
彭淮南昨天出席出席立法院財委會，原先是審查央行98年度業務計畫及營業預算報告，立委們諮詢的焦點，卻都在消費券與經濟疲軟上，彭淮南一再回答，努力推動經濟成長的堅定態度，獲得立委們的大力稱讚，回報是：央行98年度預算盈餘1213億9914萬元，一毛都沒有刪改。
立委賴士葆質詢時指出，全球金融海嘯衝擊歐美經濟表現，台灣經濟是否會陷入衰退？若是真的經濟衰退，未來還有哪些政策工具可用？彭淮南回覆表示，就他目前掌握的資料，美國、日本、歐洲地區明年的經濟成長率將出現負成長，但明年第3季、第4季歐美經濟成長率可回復到接近0％。
「明年上半年之前，全球都會不景氣」，彭淮南進一步表示，美國聯邦基金利率已調降至1％，預估各國將在明年接近零利率，歐美經濟會出現負成長，身為小型經濟體的台灣，7成的GDP要靠出口，台灣經濟一定會受到影響，若僅以央行的貨幣政策，會有時間落差，需要其他的配套措施。
彭淮南指出，目前除了期待全球經濟快點好轉，我國內部從提供消費券，來創造0.64個百分點的經濟成長貢獻外，還要靠擴大內需的公共工程建設、和特別預算都是對策，他也當場請立委們能在法案通過上多加協助。
yahoo房地產新聞
【三景法拍屋服務項目】專營代標、處理大台北地區各式點交與未點交之法拍屋以及不良債權．另外亦經營本公司特有的「優質法拍共同投資」，提供市井小民一個集眾人資金以小錢賺大錢且低風險的生財管道．
（一）審慎評估：產權清楚，排除有瑕疵的物件（海砂屋、輻射屋、危樓……等）
中央社 (2008-11-20)
（中央社記者康世人新加坡20日專電）新加坡內閣資政李光耀昨晚出席名為「通商中國」的活動時表示，中國和印度有龐大的國內市場，有能力抵禦這次全球經濟衰退所造成的衝擊。
李光耀指出，新加坡的經濟在30年前比較依賴歐美國家，接下來要轉靠中國、印度和中東的經濟來推動區域化；尤其中國和印度都有龐大的國內市場，大有能力抵禦全球經濟衰退所造成的衝擊。
他表示，中國的對外貿易只佔國內生產毛額的10%，而新加坡的對外貿易額則是國內生產毛額的三倍半。
他說，雖然眼前這場經濟風暴可能對中國一些沿海地區，如廣州或上海等地造成影響，經濟成長率可能從過去的12%，下滑到8% ，但是他有信心當世界經濟復甦時，中國的經濟就可望迅速恢復到10%到12%的年成長率。
李光耀認為，中國市場那麼大，如果鼓勵國內民眾多消費或多購買房子，便可繼續維持經濟發展。因此中國現在正推動基礎設施和房地產建設，銀行也降低利率。
他說：「我相信它（中國）可以做到，如果我們不趁這個機會和中國擴大在經濟、貿易、投資等各方面的聯繫，將是很大的損失」。
李光耀又說，新加坡和中國最近簽署自由貿易協定，也進一步促進兩國的經貿和文化聯繫，方便新加坡企業在迅速成長的中國市場中找到更多的商機，新加坡人應及時把握當地發展和拓展生意的良機。
新加坡中華總商會（Singapore Chinese Chamberof Commerce & Industry）去年11月成立「通商中國」雙語網站，希望培養雙語和雙文化人才，協助有意到中國尋求商機的新加坡人提升華語表達能力，也讓新加坡人了解當代中國的社會和文化，成立迄今一週年。
昨晚李光耀、副總理黃根成、總理公署部長林瑞生、衛生部長許文遠和中國駐新加坡大使張小康等人都出席了這項活動。971120
中時電子報 (2008-11-17)
蔡惠芳台北報導
建商為了對抗景氣嚴冬，最近紛紛大幅調整推案策略，頂級產品普遍「惜售」，改打平價產品，使得房市漸回溫，少數走「實華」路線的預售屋，一個星期竟然大賣15戶，在行政院考慮規劃700億元消費券，激勵內需消費之際，房地產業者預期零售店面將可望最先受惠，房市可望漸入佳境。
台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長、傳真實業董事長王明成表示，造成房市最近在短短兩週之內，出現買氣回籠的關鍵，包括有台股底部似乎浮現、信心回流；行政院宣佈將遺贈稅降至10％；央行降息；以及陳雲林訪台簽訂四大協議。
王明成表示，行政院正考慮發放「消費券」以刺激內需，依目前方案，估計台灣至少有6百萬戶受惠，零售業和店面可望雨露均沾。
王明成也表示，這波全球金融風暴衝擊下，訴求中上階層的高價產品受傷較大，反觀訴求中產階級的產品，只要地段好、產品規劃特殊，照樣狂銷。
以台北縣八里昇陽建設最近甫開賣的「昇陽九樂」來說，就是以訴求特殊的生活型態、「實華」路線的產品風格，賣「快樂」、賣「感覺」，反而擄獲台北都會人的心。
海悅廣告副總經理王俊傑表示，面對全球外在環境景氣差的時候，最近台北房市表現趨於穩定，已是相當難得。不過房市要復甦，還得看大環境和政策。
住展雜誌研發長倪子仁表示，11月以來房市人氣買氣約回籠一成，訴求「二低一高」的建案，特別賣座。最近市場上已出現「自備10％」、「自備10萬起」、「總價98萬起」、「訂金、簽約金39萬起」等誘人的廣告訴求，甚至還有「送裝潢」、「工程O付款」，讓購屋客戶怦然心動。
至於行政院將發放消費券的政策成效，倪子仁表示，受惠對象預期會是一般中產階級、或所得較低的民眾，可能會激勵餐飲、民生等消費市場；但會為房市帶來多少利多，還要觀察
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皇鼎建設加碼投資北投廠辦，近日以6.25億元向義美食品買下台北市大業路148號的物流中心，土地面積1,138.61坪，使用分區為第三種工業區，每坪單價高達55萬元，未來皇鼎將拆除興建為廠辦大樓銷售。 皇鼎建設上周才出售內湖廠辦「太陽科技廣場」C棟給力晶半導體子公司力仁電子、仁典投資，進帳9.8億元，本周隨即轉戰北投土地。皇鼎看好華碩電腦第三季NB出貨量不錯，當地電子業廠辦市場租賃需求龐大，附近鄰捷運奇岩站出口，將首度在北投推案。 皇鼎取得的建物位於台北市北投區奇岩段五小段591-1、592 、593-1、593-2地號，預計在義美明年3月將廠房遷至南崁後，將立即拆除重建。 義美食品副董事長高志尚表示，由於北投車流量大，卡車進出不方便，工業區變更地目不易，因此決定出手賣掉義美北投物流中心，未來將遷至南崁，目前義美在台北還有五股物流中心。 事實上，北投與內湖工業廠房市場一直以來都維持翹翹板的競合關係，但由於台北產業東移明顯，近年來北投廠辦買賣案件並不多，近年來交易大案為，2004年榮安邱以4億元買下台灣柯達3,000坪的北投廠辦大樓。 【2007/11/01 經濟日報】
台商回流購屋潮，儼然是近來房市多頭一大支撐。房地產業者分析，在台商購屋議題中，最具利基的，就是桃園南崁一帶。 桃園南崁擁有交通便利性、離國家門戶不遠等地段優勢，並有良好生活機能，加上日益提高的建案品質與社區環境，都是受台商青睞的因素。 東森房屋南崁奉化加盟店經理邱奕田說，南崁地區有眾多替代道路穿梭其中，尖峰時間進出交通並不壅塞；加上早年許多知名建商如中悅、昇捷、竹城、寶佳、麗寶、元利等，陸續推出高品質住宅大樓，建築品質高、社區型態新穎，吸引許多頂級購屋客。 市調指出，南崁地區一般電梯大樓產品，以四房型態加雙車位為主流需求，五年內新成屋行情每坪約10萬至13萬元，台北客為購屋主力，總價在1,000萬元上下，較知名的社區有「麗寶經典」、「星河」及「陽光峇里」等。 中悅機構所推出的豪宅個案，坪數多在百坪以上，且集中在上南崁地區。東森房屋南崁加盟店協理賴宗利說，中正路、吉林路一帶儼然成為「中悅村」，很受台商企業主青睞。目前，中悅系列產品依不同條件，成交價從每坪20萬到35萬元不等。 南崁近來也掀起「農舍興建潮」。東森房屋南崁奉化加盟店東溫秀鳳說，最近有許多想購地興建農舍、作為度假使用的消費者前來探詢，讓農地交易格外熱絡，惜售現象已浮現。 據了解，可以興建農舍的農地，交易價格約為每坪2萬至3萬元；而都市計畫區內的農地，成交行情已漲至6萬至7萬元不等。 溫秀鳳說，在房價、建築品質、社區環境、生活機能、交通條件等相對優勢的帶動下，越來越多人寧要南崁豪宅或透天加上超大車位，也不想砸大錢在北市買小宅。可以預期，未來南崁房市還會有一波補漲機會。
房巿不景氣，不論成屋或是預售巿場皆傳出不少交易糾紛，包括預售屋出現房子尚未點交，銀行已撥款給建商的問題，而成屋巿場更傳出，不肖房仲業者違法吸金、捲走購屋人購屋價款潛逃事件。
受到近兩年建材價格大幅上漲、包工難找等影響，最近房屋市場陸續發生部份建案交屋延遲現象，群義房屋指出，購屋人因建商與金融行庫原先洽談房貸合作專案，即將到期並限期執行，以及行庫緊縮房貸、調高房貸利率，傳出未與客戶點交房屋、銀行逕自撥款給建商的情形。
另有房仲業者透露，許多地方房仲公司常與投資客合作，集資投資個案，不過，在房巿不景氣下，近來出現業者集資後，捲款潛逃案例。還有業者因交易量萎縮，經營不下去，拿走購屋人斡旋金或價款，惡性倒閉，避不見面，全台這類案件多達十餘起。
對於一些購買預售屋的自住型購屋人，群義房屋北區事業處總經理潘家成提醒要審視原有買賣合約對交屋完工的日期規定，在與銀行對保核貸文件中要注意不輕易在有空白金額契約簽字，且要注意文件上的核貸金額及核撥授權規定，以免事後發生增貸，但房屋尚未點交、交屋銀行逕自撥款建商扣款情形。
若因銀行作業有疏失，購屋人可去函要求銀行更正行為。若是購買成屋的首購族，則需注意銀行房貸的核貸成數，並檢視自己的還款能力。
永慶房仲網總經理廖本勝指出，購屋人要避免不肖房仲業者捲款潛逃，最好在購屋時，要求履約保證，將錢撥到銀行，由銀行代管，才能避免陷入房子沒買到，購屋資金不翼而飛的慘況。
中國時報
飆了4年的房市，今年下半年出現逆轉，銀行緊縮房貸，嚇得許多小套房投資客急著拋售，但買盤承接無力，很多投資客面臨兩難，不知該壓低價格殺出？還是先將房子出租觀望風向？
房仲業著指出，92年SARS過後，國內房市就開始強強滾，很多菜籃族、退休公務員紛紛加入房市投資客行列。這類投資客最愛的就是低總價小套房，建商也配合搶推「小豪宅」，光台北市大直一帶，4年來建商推出的小套房就高達上千戶。
■ 預售套房 密集交屋
不料，幾個月前金融機構緊縮貸款成數；央行連續升息，帶動銀行調高房貸利率；加上不少預售套房今、明兩年進入密集交屋期，沉重資金壓力，嚇得投資小套房的人急著拋售，但又缺乏買盤承接，搞得整個房地產投資市場蒙上陰影。
■ 議價空間 高達3成
永慶房仲集團總經理廖本勝觀察，不僅北縣板橋，或是大台北郊區等地的套房賣壓不輕，就連台北市市中心、大直重劃區的產品，貼上「急售」紅條子，每到假日小套房建案旁就會出現一大堆房仲業者幫忙推銷，如果真的遇到資金卡得很緊的投資客，議價空間甚至可以高達3成。
■ 當包租公 拉長風險
很多人套房找不到買主，乾脆選擇當包租公，收租金付貸款，但是，房地產專家們認為，這樣不過是拉長風險。
北區房屋首席總經理彭培業表示，過去幾年銀行利率維持低檔，套房的投資收益率確實較好。但是目前房貸利率緩步上升已成為趨勢，現在利率在2%以下的房貸幾乎已在市場找不到了，而且未來利率只漲不跌，壓縮了包租公的獲利空間，如果景氣整個反轉向下，包租公說不定還要承受虧損風險。
另外，一旦貸款買屋後，所有自有資金全部綁死，反而失去其他投資機會。
■ 供給龐大 租金低檔
房市專家說，套房供給量實在太大了，光台北市永春捷運站到國父紀念館站一帶，套房推案量就高達2,000多戶，龐大供給讓租金始終漲不起來，無法跟得上利率漲幅。
舉例來說，台北市10坪大小獨立套房平均租金約1萬4,000元，如果投資客購買總價600萬元套房，扣掉3成自備款，貸款420萬元，貸款利率平均以3%利率計算，分20年攤還，包租公每個月本加利息就要負擔2萬3,000元，另外再加上稅金等，怎麼會有賺頭？
■ 槓桿太高 貸款吃力
不過，沒經驗的投資者雖然紛紛落跑，但仍有多年經驗的投資客抱著撿便宜心態進場。房地產業者透露，有些投資客現在還是持續尋覓物件，且相當挑剔，只挑選北市大安、信義、松山區總價1,500-2,000萬內、三房兩廳的物件。這些人一方面進貨，另一方面也會部分獲利了解，以前價格是高出市場行情，現在則以行情價賣出，幸運的話，還可以殺價。
但也有業者觀察，雖然投資大戶口袋很深，但是，有些槓桿玩太高的人，「現在貸款已變成很沈重的成本！」
聯合報2007/10/19
103房屋買賣網
今年第三季房地產景氣出現衰退警訊，北區房屋首席總經理彭培業昨（24）日指出，按照過去歷史經驗，房市若持續觀望一、二年，房價就會受到影響。他評估這波房地產買氣停滯只會維持半年，明年總統大選過後，不管藍綠陣營誰贏，兩岸關係勢必要開放，就可化解當前房市泡沫化的疑慮。 經濟日報與財富人生月刊、基泰建設公司，昨天舉辦財富人生投資理財講座，邀請北區房屋首席總經理彭培業、香格里拉國際行銷公司董事長陳錦台，傳授2008年房地產投資贏家秘訣，吸引300多人參加。 彭培業說，銀行資金緊縮、投資客退場，是近日購屋民眾信心不足的主因。但以目前量縮價平、市場資金卻很充裕等現象看，自住型買方無法追高停止買賣、承租，造成市場產生短暫停滯危機，下半年應屬於短期箱型整理，而非長期衰退期。 彭培業表示，明年有總統大選，但不論誰當選都是利多，只是開放兩岸三通的速度不同。尤其明年下半年北京奧運開始，全球富有的人都會湧向大陸，必定帶動台灣、南韓、日本等亞洲地區的經濟成長。 外界關心目前台灣房市有泡沫化的跡象，彭培業說，美國房地產多頭走了近十年，去年底才開始泡沫，今年227及727美國次級房貸所造成全球股災，其中一個最明顯泡沫化的現象，就是法拍屋數量大增。 但目前台灣法拍屋並未暴增，仍處於在安全水位，而「第一拍拍定率」有二至三成以上，顯示市場仍有承接買盤，房市泡沫化還不嚴重。 彭培業分析，房地產起漲到一定階段，由於小套房的投資門檻低，吸引許多財力不多的投資客進場，當房市出現泡沫現象，銀行首先開刀的產品就是小套房。這種情形若持續，出現中古屋買氣遲滯的第二警戒區時就要小心；但目前中古屋市場交易也沒有完全停滯。他強調，投資房地產前應考慮四個事項，包括不能高槓桿操作、勤做功課、熟悉土地法等相關法令、慎選地段，地段好就不怕沒有追求者。彭培業舉例指出，如果在郊區看房子，發現紅單（貼在電線桿的出售紅單）受日曬雨淋而變成白單時，就表示已賣不出去。因此買房子要買生活機能，尤其是捷運化後，捷運變成為基本配備。他說：「捷運到不了的房子，房子易跌難漲。」 香格里拉國際行銷董事長陳錦台說，台灣目前房地產市場需求並沒有消失，一級城市的房地產需求依然強勁，例如最近國華人壽大樓以土地每坪600萬元價格標出，就代表房地產在通貨膨脹時代，仍是最具保值的商品。
便利商店擴點及撤點情形，可以當作商圈興衰的指標。因便利商店擴點都經過當地消費力詳細評估，如果商圈中連鎖便利商店擴點積極，密度提高，代表商圈正在穩定成長，有助於提高當地店面租金行情及售價，但如果便利商店經營易手頻繁、或關店速度快，就代表商圈沒落。
招租1年仍乏人問津
以內湖星雲街為例，雖然屬於德安百貨生活圈，但一條不到1公里的街上2年內就關了4間便利商店，甚至沿街還有不少角間店面空置，招租、求售了1年，還是乏人問津。有間早餐店老闆說，房東漲價漲得太離譜，有間店面原本月租金3萬元一次提高到6萬元，在這種以住宅區為主的小商圈中，要多作多少生意才能補得回來，難怪很多都寧可選擇退租。
新重劃區是擴點最愛
不過也有些大興土木、未來預期有大量居住人潮進駐的新興重劃區，則成為連鎖便利商店擴點的最愛。
例如林口新市鎮、以及三峽台北大學特定區，這類重劃區因人口增加速度快，基礎消費需求增加，店面行情也跟著水漲船高，以林口為例，臨文化二路、文化三路的店面，過去每坪不到30萬元，現在每坪售價都以超過55萬元。
蘋果日報2007/10/21
最近，各行庫放款政策日趨保守，有購屋需求，卻因自備款門檻過高，而望屋興嘆的消費者也與日俱增。房仲業者建議，透過陽台補登權狀、磚造牆改成RC牆，或是透過保障型房貸，都可提高貸款成數一至兩成，大幅減輕自備款壓力。
經建會最新住宅動向調查報告，全國房價信心指數已由第一季的106.83急降到100.87，台北市信心分數更是首度降到100以下。而出於投資動機的購屋者，第二季比率降到18.3%，創近一年半以來新低，台北市更由上季的31.9%降至20.2%。
分析其中原因，主要是銀行房貸成數降幅過大，消費者、投資客缺乏可運用資金，以致無力購屋。全國不動產董事長葉春智不諱言，今年初以來，銀行房貸成數大幅降低，是房市最大殺手。
全國不動產加盟總部企劃研究室，近日調查大台北地區房貸成數，發現目前台北市房貸成數多在70%至75%，能貸到80%以上的，多為大坪數產品，但這類購屋人不乏「銀彈充裕」者，貸款需求其實不大。
台北縣方面，則視地區而定，但平均都在七成以下，15坪以下小坪數住宅，是時下頂客族、單身上班族較有能力碰觸的產品，不過，目前即便位處大台北捷運站周邊，貸款成數也僅60%至65%，自備款壓力極為沉重。
葉春智表示，房貸成數大幅降低，使目前市場呈現「有買氣、無力氣」的窘境。據全國不動產旗下100家加盟店反應，這幾個月帶看組數、來店客量並未變少，但成交量明顯萎縮，許多消費者看屋之後，很想購買，但一算自備款，往往就打了退堂鼓。
葉春智舉例說，現階段台北市三房電梯產品，平均總價在1,100萬元上下，過去貸款八成五，消費者手頭上只要有165萬元，就可購進，現在則至少要300萬元，才有機會購置。
北市套房近來房價開始走滑，吸引自住單身族到店頭看屋，其中又以總價500萬元的產品最受青睞，但目前包括忠孝復興站附近的15坪套房，願意承貸的銀行，成數也降到六成上下，自備款少說要200萬元，單身薪水族無力籌措，只能放棄。
「望屋興嘆」的情況在外縣市更為明顯，房價高漲多時後，中產階級在台北縣購屋，心態上已較能接受高房價事實，預算也多提高到700萬至800萬元，然而房貸成數降低，卻成了一大障礙。
一位民眾看上板橋一間總價700萬元的33坪電梯住宅，平均每坪21.2萬元，以板橋當地行情而言並不算高，雙方已到成交階段，但因詢問多家銀行均只能貸到七成，自備款得達210萬元，買方最後仍被迫放棄。
觀察目前銀行放款態度，除了個人信用紀錄良好，收入高人一等的，銀行仍願釋出較高房貸成數，約達八成左右外，增加擔保人、提高房貸利率、縮短房貸攤還年限等傳統做法，現也都無法讓銀行增加放貸成數。
葉春智說，過去銀行都以成交價作為核貸基準，現在不少銀行會把成交價打折後，再以較低成數放貸，對購屋人而言，資金壓力更形沉重。
不過，這種情況倒也不是無解，葉春智表示，很多中古屋陽台並未登記在權狀內，房屋交易時，可先到地政機關補辦登記，多出的三、四坪，就可增加房貸金額。銀行對磚造隔間牆和RC牆也有不同鑑價標準，RC結構能獲得較高的鑑價行情。
此外，不少銀行推出的「保障型房貸」，原來只是訴求萬一購屋人因失業或其他因素，無力繳房貸時，可以代為清償；現在為大力推廣這種保險，多結合房貸承做，購屋人申請房貸時，如果加保這類保險，也能提高一到兩成的房貸成數。
葉春智說，多數銀行其實仍有一堆爛頭寸，巴不得把錢放貸出去，因此對好區段、屋況好的物件，房貸條件仍很優渥。但對普羅大眾而言，在房價高漲，薪水不漲下，很難觸及這些物件，因此除了顧好個人信用外，運用上述方式，不失為購屋好方法。
經濟日報2007/10/13
