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「台北居，大不易」，隨著台北都會區的房價跟隨土地飆漲風潮而水漲船高，以往熱門的房屋買賣戰區也跟著「位移」到郊區。以今年最新出爐的二○○七年上半年台北市縣中古屋熱銷區域排行榜來看，向來穩坐熱門區域龍頭寶座的大安區，因為房價太貴、而嚇跑不少買家，今年竟意外跌落到前三名榜外、屈居第四，取而代之的是文山區首度坐上台北市熱門區域榜首寶座；台北縣則由新莊市擠下中和市，成為購屋人氣最旺的冠軍區域。 房子「叫好又叫座」，向來被視當地區域發展、生活機能強度的指標；更重要的是，房屋買賣市場的流通性要高。因此房屋仲介業最近除了把一般認知的交易撮合速度（成交流通天數）之外，銷售率（買賣成交比例）、以及交易量（成交件數），當作衡量該區房屋是否熱賣的重要指標外，也開始根據這三項指標，進行綜合評比。 根據信義房屋不動產企研室最新出爐的二○○七年上半年台北縣市各區房屋熱門排行榜發現，台北市、縣在房價邁向近十年來新高點之際，熱銷區域也明顯大「洗牌」。上半年台北市熱門排行前幾名的競爭最為激烈，文山區首度奪得冠軍，中山、內湖區則分列北市熱門的二、三名。頗令信義房屋跌破眼鏡的是，向來在熱門區域冠軍的大安區，今年上半年竟意外掉到前三名外，只有排名第四。 信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，文山區在去年同期是排名第四，今年一舉超越內湖、中山以及大安區，躍居台北市最熱門區域，主要是因為文山區房價漲幅相較其他區域小，成為想住「台北市門牌」、但是又不想負擔市中心高房價的購屋族群的購屋首選。 最近兩年台北市重心明顯「東移」，也使得南港有爆紅的跡象。根據調查，過去南港向來被購屋人排名在熱門區的中後段；但近年來南港房價蠢蠢欲動、且銷售率也逼近全壘打，成為市場的一顆明星。 台北縣今年上半年熱門區域排名也明顯大洗牌，向來高踞熱門榜首的中和市，今年被新莊市擠下、屈居第二。這與新莊近年來商業發展迅速，腹地完整且可供開發，成為縣政府屬意的重點發展區域有關，因此帶動近半年新莊地區的買氣，迅速竄升人氣買氣最旺的第一名。 蘇啟榮表示，今年台北縣市的熱門榜首，可謂長江後浪推前浪，許多新秀紛紛冒出頭。部分區域退位的主因，不是因為交易規模減縮；而是流通天數拉長、或銷售率下滑，但關鍵原因都是因為區內房價明顯上揚，讓買方怯步所致。 工商時報2007/07/09

交通便利、商圈林立 　　有別於台北市商業辦公大樓，過去一直朝東及東北區發展，亦都挾捷運、百貨公司之聚集而節節高升，舉凡若有地點及交通均佳之標的者，如中正區之羅斯福路周邊約15年屋齡、大安區之敦化南路周邊，約莫20年之大型商辦，還要價每坪40-50萬，復興及信義路約莫20年之大型商辦也在40-45萬間，信義區約15年上下也均在38-55萬之間，另觀板橋市，舉凡屋齡五年內之大型商辦若地點及交通均佳者，也都飆升至30-35萬大關，價格非但居高不下，且日趨上漲，反觀本區價格卻不及於上，未來勢必補漲。 　　因應大選，三通及中資等國際資金投資抵台均摩拳擦掌中，而面對北市A級辦公室的供給面已逐漸減少，未來補漲空間非常看好，站前週邊因坐擁車站前、博愛特區、明星學區等三光環，同時具有三鐵共構之台鐵、高鐵，挾雙捷運之便，擁4個捷運站之便（台北站、西門站、台大醫院站、小南門站）、國道高速客運總站及逾百個公車候車處之優勢；至於公路網方面，往東則直取北市東區更可直上市民高架往內湖、汐止、南港，往西到南則緊環抱忠孝橋、中興橋、環河、水源等快速道路、華江、光復、華中、中正等橋，連結台北縣之重要衛星城市，舉凡板橋、新莊、中永和、新店等，平面道路往北則直至士林北投，若上建國高架橋，不論國道一高往南北走或上國道二高往東或南北走，無不方便至極，如此鑽石區何處可找，故台北車站前、後，未來的房地後續看漲是必然的事實。 商機無限　　台北火車站周邊大型建設陸續進行，舊商圈店面、商辦投資價值浮現，更凸顯其商業價值，眼看大型綜合商城「京站」落成在即，加上皇翔建設於96年4月19日以每坪單價 三八八萬元天價，標得台汽公司標售，土地位在台北車站後面舊台汽客運承德路上，繼台銀承德路土地標售創新高後，再次刷新鄰近區紀錄，比較於若設一個捷運站就能增值不少，而此區的五鐵共構啟容小歔！ 　　據了解，位於台北車站特定專用區，交九用地的台北車站雙子大樓，正興建規劃中，預計2012年完成，坐落台北車站西側，再加上原本就有的新光摩天大樓，可想而知，屆時的雄偉畫面。據消息指出，車站特定區將會開創出一處休閒娛樂區、資訊產業匯展區及歷史建物區，而此生活化的大廣場將塑造台灣新門戶意象展露於國際。 　　本區多處屬商四用地，光是法定使用容積就可達800％，若再加諸多獎勵等利多因素，應可達上千之容積，且尚有多處可都市更新，以現有之多處低度容積使用，很多約為250-400％之間，未來將更有利進駐商家成長空間。待都更後，未來引進居住人口及商務人潮，店面、商辦價值，亦備受期待，集政、商、學重鎮！本區已難得有大型辦公室與店面釋出！ 洽公、洽商最適宜 　　自總統府起至五院各部會及其轄下很多單位，逾40個中央級與地方級之政府機關等均具於此區，況又有台大、和平、中興、鐵路、郵政醫院等五大醫院各項優勢、數家國際級飯店，加上新光百貨摩天大樓。大亞百貨、K-MAlI廣場、城中市場、捷運地下街與西門町鬧區等商圈，出版業及數十家大型書局林立，逾百所文教（補）機構、數十家銀行總部另加夜間郵局、證券商。商圈人員屬性有學生/學員/上班族/工商主管等配合桃源街等美食天堂、上百家飲食店、咖啡館，又是學術重鎮、攝影街，更不乏數十個公用停車場等……萬商聚集，將能如磁石般的聚集，居於城中市場之城隍廟，香火鼎盛，更是形成了新舊文化之世代交替格局，也為人文與歷史之薈萃增添不少特色；台北市各區有輪漲傾向，中正區房價目前算低檔，更無不補漲之理由。 12年國教，明星學區鎮守，住宅品質好 　　在12年國教催化效應下，有建中、北一女等明星高中，本就居文教區之首，漲幅會更強，後勢看好！可期2007-2010年中正區將是熱門區。 　　明星學區如師院附小、國語實小、福星國小。弘道國中。北一女、建中、師範大學、台大醫學院、東吳大學、文化大學等、生活機能便利十足。白天人多，夜晚寧靜，但因位處博愛特區，享元首級安全，治安當然不在話下，光是鄰近的新推純住宅案就以每坪開價70~80萬元起跳， 休憩好地方 　　雙擁大型公園綠地228公園、中正紀念堂(民主廣場)與國家音樂廳等，其重大慶典對於北市居民甚或全國同胞而言都是不可或缺的廣場 　　「台北車站特定專用區交九 用地開發案」，近日已與銀行團簽約，也創國內聯合開發案最大金額。交九案完工後，屆時台北車站周邊的光芒將更顯璀璨。2007/07/23

隨著高鐵通車，高鐵車站特定區地價也持續上揚。其中，5大特定區中的嘉義太保高鐵特定區地價漲幅最低，隨著故宮南院的動工與長庚醫院1期主體工程完工，投資潛力提高。嘉義在地建商宏都建設（5523）看好未來潛力，近月投資3億元，標下台糖在太保的2494坪及1721坪的土地，積極推出新案。 逢低進場 這2筆標下土地將在7月推出總戶數共140戶的透天別墅及店面，總價600~1500萬元，平均取得土地成本約每坪7.2萬元。宏都建設執行長張耀仁表示，除了板橋和左營站外的5大高鐵特定區中，青埔和六家站因距台北近、開發進程較快，地價和房價的漲幅也較大。 地價每坪不到10萬 隨著高鐵通車和區域發展成熟，板橋新站特區近期預售房價均以突破每坪40萬元大關，5大特定區中開發進度最快的竹北六家，預售推案房價也達每坪16~20萬元，由於人口密度提高加速加發時程，近年特定區房價漲幅遠大於所在行政區的漲幅。據北區房屋統計，六家站土地價格已較10年前漲了74.3倍。 嘉義太保縣治重劃區4年的房屋供給戶數僅約1500戶，房屋供給與人口都呈現逐年成長，雖然不少台北投資客南下尋覓不動產標的，但太保投資客層多仍與嘉義有地緣關係。 張耀仁表示，由捷運經驗來看高鐵，特定區面積最小僅35公頃的的嘉義太保，加上周邊縣治1~2期重劃區，總沿伸面積達1900公頃，加上長庚和南故宮的開發，使地價每坪不到10萬元的太保，變得格外具競爭優勢。因此指標案「磐石」及未來推出的新案，日前也和上的中資代銷公司同策廣告洽談合作。 宏都轉投資持股50%的宏都阿里山公司，預計2年後開始營運，其中外界不看好阿里山鐵道部分，將導入新規劃以求有機會損益兩平。預估包括阿里山飯店及北門車站的營運，全案每年貢獻每股1元以上獲利，張耀仁笑稱：「宏都將成為全台唯一經營鐵道的上市櫃公司」。 宏都引進瑞信入股 今年宏都營收上看17億元，營建事業每年貢獻每股2.5~3元的獲利，使宏都發行3億元可轉換公司債進度順利，外資機構瑞士信貸可望認購7成，以此推估轉換後，取得宏都近1成股權。 蘋果日報2007/06/05

八德123鄰里、大溪埔頂等4處市地重劃區抵費地標售，廿六日開標結果順利標脫29筆，縣府進帳4億餘元，得標總金額超出底價3千多萬元，標脫率依面積計算過半超出預期，顯示縣內房地產呈現榮景。 縣府這次標售包括大溪埔頂、田心子、楊梅四楊梅及八德123鄰里等4處市地重劃區50筆抵價地，總面積2.1139公頃、總底價7億餘萬元，除八德123鄰里新加入標售外，其餘3處重劃抵價地為再次標售。 投標熱絡 標脫29筆 標售之前，儘管不少民眾反應底價太高，恐影響大家投標意願，結果投標熱絡情況遠超出預期，縣府共收到有效標封84封，其中2封為廢標，開標結果計標脫29筆、面積1.0621公頃土地，標售總金額4億689萬餘元，較原底價3億7千多萬元多出3千5百餘萬元，標脫率依抵價地面積計算達5成以上，承辦單位深表滿意。 桃園地利 前景看好 備受矚目的八德123鄰里市地重劃區抵價地標售，26筆土地中標出17筆，投標人數最多為中路段2733地號，計有10人競標，單筆土地投標金額最高為八德同福段527地號，金額5,026萬餘元。 地政局承辦單位正加強整理得標資料，將儘速開具繳款單通知得標人分期繳納，俟得標人繳清價款後，立即辦理產權登記手續。 承辦的地政局重劃課長劉瑞德表示，桃園因是國家大門中正機場所在，加上緊鄰大台北都會區及天然災害少，最適合生活居住，這次重劃抵費地標售熱絡，顯示縣內房地產仍是一片榮景。 資料來源：中國時報2006/04/27

新總統就職，中部房地產市場「馬上」升溫，台中市政府21日標售七期抵費地，開出每坪220.49萬元天價，豪宅指標建商聯聚建設最新預售案「仁和大廈」，每坪單價也一舉衝破65萬元，地價、房價雙雙創下歷史新高。
頂級豪宅 每坪衝破65萬元
七期另一件豪宅指標個案寶輝「一品花園」大廈，每坪單價55萬到65萬元，排名居次。此案位於市政北六路，惠民路口，特色為規劃一層一戶，每戶達350坪，連同車位，每戶成交總價至少要2 億元以上，令人咋舌。
總統選後，房市升溫，台中七期土地交易頻創新高，位於市政北七路、惠中路口的323坪角地，3月才由精銳建設以每坪200萬元買下，但「地王」寶座只坐了一個多月，就被銳豐建設奪下，銳豐係以每坪220萬元購入惠中路、市政北二路口角地。
不過最受矚目的，還是停標一年多的七期新市政中心抵費地標售，位於市政北五路、惠中一街口旁426坪土地，出人意料的以每坪220.49萬元天價標脫，不知是有意還是無意，硬是比前先前成交的地王，每坪多了近5,000元。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，受到兩岸三通直航、新市政中心開發、大都會歌劇院動工等重大利多激勵，台中土地交易市場已陷入一片混戰，地主惜售，促使地價飆漲，房價跟著水漲船高。
賴源釗強調，新市政中心有台中房市「火車頭」之稱，市府抵費地交易創220萬餘元新高，也代表七期豪宅售價將站穩每坪50萬；聚合發建設總經理祁興國甚至認為，新市政中心房價每坪上看80萬元，「今年底就會看到」。
市調統計，台中指標預售案，在520檔期至少有200億元規模，且產品多元、向頂級客戶招手。包括總價上億元的豪墅順天「天賦」、面對文心公園第一排的精銳「海德一號」，七期新市政中心則有聯聚與寶輝，繼續向豪宅新高單價挑戰。
業界指出，土地原料成本不斷高升，加上馬英九上任後就要宣布凍漲已久的油、電價格解凍，在通膨條件不斷增溫下，稀有性高的豪宅，已成為金字塔頂端客戶置產保值的首選。
520檔期，台北豪宅醞釀開出每坪200萬元新高價位，台中也從七期首度延伸到水湳經貿園區，由順天建設推出的「天賦」，規畫220坪到340坪超級豪華別墅，開價在8,500萬至1.3億元間，一舉刷新透天行情。
陸資港資 聚焦水湳經貿園區
順天建設總經理王忠正表示，520後會是另一波豪宅市場的高峰，兩岸三通開放，距離大陸最近的台中清泉崗機場，將吸引陸資、港資的目光，未來台中將成為豪宅聚集地，其中又以水湳經貿園區最被看好。
聯聚「方庭大廈」日前以銷售八成結案，順勢推出市政北七路、朝富路口的「仁和大廈」，每戶坪數110坪至360坪，規劃80戶，單價為46.58萬至65.58萬元，總銷金額約80億元。
聯聚「仁和大廈」基地面對未來的國際會展中心，規劃為地上35 樓超高層建築，建築外觀仍延續新古典建築風格，受到台商與台北客的期待。七期南側正對文心公園第一排的「海德一號」，坐擁2.6萬坪壯闊濃綠，賣的是景觀第一排。
七期新市政中心仍由聯聚與寶輝在價位上爭第一；聚合發在由鉅「理性與感性」旁也計畫推出新案，目前案名未定，但傳出價位可能落在每坪38萬到50萬元之間，受到市場矚目。
離開七期戰區，位於南區文心南路、高工路口，將在本周公開銷售的鄉林「新月灣」，每坪單價也喊出20萬元區域新高價，鄉林建設總經理魏嘉銘說，在鋼筋等原物料上漲的衝擊下，此案每坪建造成本就將近10萬元，高房價也是迫於無奈。
馬英九520就職總統，市府隨即舉辦七期抵費地標售，而業者也相當捧場，配合上演「慶祝行情」。只不過，地價持續飆高，地主惜售、建商購地日益困難，房價跟著水漲船高，勢必衝擊房市良性發展，業界也憂心忡忡。

2007/04/26 形象商圈奏效 中平路金店漲3成 「人流帶來金流」向來是店面投資的主要考量，火車站人潮匯聚，除了台北火車站外，桃園、中壢火車站商圈因發展成熟，商圈店面市場相當活躍。桃園火車站店面多為老地主持有，市場價格較穩定，適合中長期投資；中壢火車站近2年啟動街道改造，部分市容煥然一新，店面行情水漲船高。 滾滾人潮 桃園距台北近，除了既有的台鐵、中山高外，高鐵的通車效應吸引不少台北客趨之若鶩。信義房屋桃園區主管楊良堅指出，以30坪透天店面為例，桃園站附近的成交價格平均只有台北的1/2甚至更低；而台北店面動輒3、5千萬元，報酬率也不過4~5%；在地緣近、成本低的優勢下，吸引不少台北客來「挖寶」。 桃園車站店面惜售 信義房屋桃園成功店店長王傑民指出，桃園站前以中正路、復興路一帶的衣蝶、遠百及統領3大百貨商圈，店面行情最高，客源多為通勤上班族及學生；去年底，中正路上一宗地坪39坪、建坪106坪的透天店面，成交價突破1億元，消息一出，讓房東更加惜售。 王傑民表示，桃園站的店面多為舊地主持有，無房貸壓力，租金議價空間較大。除SARS期間外，近10年中正路店面行情溫和成長，出租報酬率平均5~6%。中壢站店面依區段條件，售價落差明顯，鄧文耀表示，中正路部分店面地坪百萬元，到了中美路接近中正公園一帶，平均價格僅60~70萬元，隨著區段差異，租金報酬率也從4~7%不等。 長期投資收租穩定 中壢站前的中平路多以3C、飾品店面為主，不少學生、外勞都是潛在客源。近年統一招牌、鋪設人行步道及電纜地下化後，中平路成為站前形象商圈。永慶不動產中壢市公所加盟店店長鄧文耀指出，整建後的中平路店面行情平均有2~3成的漲幅，部分20坪的店面喊價甚至直逼4000萬元。他建議，車站附近的商圈較成熟，價格穩定，受大環境影響才有明顯波動，適合中長期投資。 新興區域如桃園中正藝文特區、中壢的海華商圈等，價格成長空間較大，短期獲利明顯，不妨考慮以賺取買賣價差為主。 <蘋果日報>

松山線周邊可留意 愈晚發展愈值投資 台北捷運從1996年木柵線通車後，各線陸續通車帶動大台北房價上揚，其中以捷運板南線漲幅最大，永春站和市政府站邊周邊房價上漲約8成，台北市各捷運站平均漲幅超過5成，目前沿捷運而居仍是購屋的趨勢，包括雙捷運站和興建中的蘆洲線、新莊線，都是值得留意的潛力區段。 潛力區段 根據台北市捷運局統計，從第1條捷運木柵線通車迄今，搭乘台北捷運超過25億人次，顯示捷運已經成為台北人不可或缺的大眾運輸工具，北區房屋首席總經理彭培業指出，台北捷運通車的期間，房市經歷過不少天災和人禍，但沿捷運線的各站房價仍穩健成長，顯示沿捷運周邊仍是值得投資的地點。 板南線通車漲8成 信義房屋企研究室調查顯示，台北所有通車的捷運線中，從通車前至今，房價漲幅以板南線沿線最大，包括捷運昆陽站、永春站、市政府站，房價漲幅接近8成，除了剛通車的捷運土城線外，絕大部分房價漲幅都超過3成。 信義房屋企研室協理張欣民認為，除了捷運利多外，影響房價的還有生活機能和學區等基本條件，早期市府站和永春站屬於北市偏遠地帶，隨著信義計劃區發展，台北市政府搬遷至此，加上商辦與豪宅紛紛設立，新光三越百貨商圈也成型，生活機能成熟，房價明顯攀升。通車前市府站附近的中古屋房價每坪約20~24萬元，現在每坪已漲到34~45萬元，漲幅驚人。 新莊蘆洲腹地仍大 大台北地區已通車的捷運站就有69處，還不包括尚在興建中的捷運松山線、蘆洲線、新莊線等，彭培業認為，投資捷運站周邊房市，可留意台北縣的捷運站，包括新店線的大坪林站、中和市的景安站、板橋市的民生站、新莊市頭前庄站、蘆洲線等區段。 這些區段人口較集中，新莊和蘆洲都還有腹地可以發展，且愈晚發展的地區行情就愈好，是想沿捷運購屋族群，值得長期投資的區段。 除了台北市捷運周邊房市持續熱絡外，高雄捷運紅線也預計今年完工，已經有台北投資客南下卡位捷運沿線住宅和店面，彭培業表示，雖然高雄捷運現階段雜音仍多，但10年前的台北捷運也很多人看壞，事實證明交通仍是房市的保證，高雄捷運沿線住宅價格仍偏低，未來具有發展潛力。 高雄捷運住宅便宜 雖然沿捷運購屋已成為票房保證，不過從信義房屋統計資料顯示，不是每個捷運站周邊房價都呈現大漲，張欣民指出，通車前後漲幅超過7成的區域，幾乎都是鄰近明星學區、大型公園、百貨商圈等周邊，具有上述條件的捷運站都可以逢低布局。 民眾還可留意有轉運效果的捷運交會站，包括位台北市由捷運新莊線和淡水線交會的民權西路站，目前房價仍偏低，捷運南港線和內湖線交會的南港展覽館站，未來將湧進大量工作人口，房價上漲潛力大。 <蘋果日報>

近年高雄房市「北熱南冷」，北高雄農十六與美術館個案林立熱鬧非凡，南高雄地區相對冷清許多，但不論市場冷熱，建商力圖抬價的企圖心相當一致。 目前美術館區域傳出每坪30萬元的個案，南高雄文化中心新案也強調有30萬行情，連十年的舊建築改建重新包裝的案子同樣一坪打算賣30萬元，但到底30萬元的價位有沒有站穩，市場眾說紛紜。 只是放眼高雄市區各大幹道，房屋不論新舊，貼出「租」或「售」看板的房子愈來愈密集，從基本面來看，高雄房市供給與需求並未平衡，整體的供給量略高於需求，因此高雄房市缺乏的是買氣，對想衝高價的建商來說，將是一大考驗。 經濟日報

隨著家庭步入空巢期，子女陸續長大遷出，夫婦們可以著手選擇適合自己退休養老的住宅，依資金多寡、子女需不需要協助，以及身體健康狀況做為判斷依據。房仲業者認為，挑選養老住所，南北各有利基，北部醫療資源較為充沛，若講究環境品質與售價問題則可考慮南遷與東進。 住商不動產總經理林倩指出，由於南北房價差異明顯，如台中住宅單坪價格不及台北住宅的一半，對退休族來說，住的壓力相對減輕；但是退休族最重視的醫療資源，卻明顯的北重南輕，也因此國人在退休時多以居住在都市為首選。 不過，有許多人期待鄉村生活所帶來的閒適感覺，回到鄉間拾花養草倒也愜意，早期許多人前進南投清境農場一帶，近來雪山隧道的開通，東台灣的新鮮空氣與好山好水成為許多人的新夢土。 永慶房仲集團表示，相對於年輕族群，退休銀髮族更注重住宅機能與生活的便利性，以及鄰近醫療設施，「方便就醫」為換屋主要考量，大台北地區以士林、北投、大安、信義、新店等為較適宜區域，這些區域的特點在於目前有捷運經過、公車班次多，區域內均設有大型醫院，且為成熟商圈，生活機能強，讓退休族群也可獨立享受晚年生活。 大台北地區以公寓、大樓產品為主，房價每坪約在15萬至35萬元，永慶房仲集團建議，老年人行動不如年輕時方便，以電梯大樓產品最為理想，公寓則可選擇二樓以下樓層，若能鄰近社區公園，方便每日運動，更可保持身心健康。 中、南部方面，由於中、南部房價遠低於大台北地區，平均400萬元以上便可在不錯的區域買到透天產品，且氣候較乾燥、晴朗，適宜老年人居住；特別是，部分地區在生活機能、醫療上也有兼具都會區的便利性，例如台中市南區、西屯區，以及台南市東區及永康市，未來在高鐵通車，交通便捷性提高下，相當適合退休族成群南移。 當退休族不再被忙碌的工作綁住，悠閒享受生活時，台灣東部地區也成為許多喜好回歸大自然的退休族遷居的選擇。 永慶房仲集團指出，目前正流行的方式是買地自建「農舍別墅」，有錢有閒的情況下，買地自行興建的例子愈來愈多，在好山好水中，大約只需1000萬至1200萬元的預算，便可擁有250坪至500坪的土地，興建自己心目中理想的別墅，而這類住宅現今以花蓮吉安鄉、宜蘭員山鄉最為興盛。 資料來源：中國時報2006/10/17

立法院在今年5月3讀通過《地方自治法》部分條文修正草案，增列「準直轄市」條款，讓人口達200萬人以上的縣，在未改制直轄市前，無論預算編列、公務人員員額等，都能比照直轄市，而人口370萬人的台北縣將最先受惠，預計預算規模將由目前的700餘億、增加1倍至1400餘億元。 台中市目前人口約104萬人、台中縣則為154萬人，短期間內都無法單獨升格，但仍可藉由「縣市合併」或「縣市部分合併」，以達到200萬人的升格門檻。若升格有望、預算擴大，台中市包括新市政府大樓、大都會歌劇院、甚至水湳機場再開發、捷運綠線等缺乏足夠預算支持的重大建設，都可望加速推動。 大雅受惠中科利多 台中縣市升格後，目前平均房價大幅落後台中市的台中縣，受惠程度更將不亞於台中市，尤其緊鄰台中市的幾個台中縣鄉鎮如大雅、沙鹿及烏日等地，不但原本推案量多，未來更可因地利之便，享受更多升格後的重大建設資源。 東森房屋大雅中清加盟店店長劉濰源指出，大雅地區近幾年來受惠中科，房價上漲，漲幅高於台中縣其他鄉鎮，但中科所帶來的效益仍未完全顯現，未來若有機會升格、預算增加，中科周邊的相關配套建設絕對會優先進行，以利中科廠商，大雅位居中科2大門戶之一，未來可望更加速繁榮與發展。 劉濰源表示，台中市水湳機場再開發區位於台中市與大雅交界附近，未來即使台中市單獨升格，水湳機場一旦進行實質開發，大雅也會有帶動的機會，人口會快速增加，一如目前中科設立的效益逐漸發酵。 高鐵帶動烏日行情 烏日地區近幾年來，預售案的推案量並不多，但今年1月高鐵通車後，預售市場推案量激增，上半年推案量甚至有機會超越大里、太平、潭子等向來推案熱絡的地區，尤其沈寂多年的高鐵特定區也出現預售案，銷售狀況不差，整體房屋市場再度活絡。 永慶不動產烏日高鐵加盟店主任何政全指出，烏日地區近10年來推案量都不高，今年在高鐵通車後急速增溫，不但土地交易熱絡、推案量急增，平均房價也至少上漲1成以上，而且多家大型建商進駐烏日推案，顯示烏日再度受到各界重視。 何政全表示，烏日除了受到高鐵通車而加分外，未來捷運綠線也將經過烏日，並與高鐵、台鐵形成3鐵共構，是台中縣各鄉鎮中，最先有捷運經過、具備捷運效益的地區。 未來即使台中市單獨升格、捷運加速開發，烏日將最先享受捷運帶來的成果，並進一步帶動房地產市場。 沙鹿目前房價最低 沙鹿則是另1處看好的區段！沙鹿地區受到中二高通車及中科帶動、加上房價在台中市外圍各鄉鎮中最低，因此近幾年來推案量居高不下，幾乎年年都是台中縣推案量第1名，去年推案1500戶，是推案量第2名大里市的2.5倍，市場持續熱絡。 中信房屋沙鹿海線加盟店店長陳金樹指出，沙鹿地區近幾年預售市場的推案量較高，支撐的客源有一半是外來客，而外來客選擇投資沙鹿，除了鄰近中科、並有2所大學的強大消費潛力外，房價低、預期獲利高，也是吸引外來投資客的原因，未來台中縣市無論以何種型式升格，沙鹿以現有地段條件，最有機會成為台中市的主要副都心，也最具增值潛力。 台中縣建築公會理事長宋逢吉表示，房地產市場最重視市場信心，有信心才會吸引各界投資，台中縣市升格議題，將有效激勵市場信心，對台中市或台中縣都有加分效果。 台中縣目前房價仍低，未來升格後，房價漲升的幅度，將不會比台中市來得差，預算較不足的購屋者，可考慮選擇台中縣，等待升格後享受相同的成果。 資料來源：蘋果日報2007/07/02