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具重劃機會地段 增值空間更大 「去蔣化」政治氛圍濃厚，但全台每個鄉鎮市的「中正路」店面，可都是燙金保證，不少早期店面投資客策略，就是「跟著中正路走」。地產業者認為，中和、永和、新店及桃園市的中正路，都還有一些增值空間。 難以撼動 永慶房屋統計，台北縣衛星城鎮的高價店面，多位在中正路上，這些店面多半都是當地的「地王」，店面投資價值仍存在，其中又以台北市士林、中和、永和、新店、新莊、板橋的中正路，店面租金都較3年前提高1~3成。 有固定客源支撐房價 信義房屋企研室協理吳銘鴻認為，以人潮流向及交通便捷2個角度來觀察，以永和中正路店面增值性最佳，中和中正路雖也不差，但高架道路隔開2側人潮流動，使店面商機不比永和。 吳銘鴻表示，「即使中正路舊商圈被取代，但還是有懷舊固定客源支撐，店面投資價值難衰退。」例如台南市的中正路位於舊市府圓環，雖然區段中的營業額不比當年，但在眾多大型連鎖品牌搶市佔率和廣告效益考量下，仍然持續進駐，使店面租金仍維持相對水準。 北區房屋首席總經理彭培業打趣說，台灣以人名命名的街道是「崇古賤今」，中正路店面就比經國路值錢，經國路會比登輝大道值錢，全台每個地方都一樣。由於中正路多為發展較多的鄉鎮起源地、人口較稠密，足以支撐店面價值。 不過隨著不少大型代替代商圈出現，也會讓原本交通狀況不佳的中正路人潮，被新興商圈磁吸，像台中市的中正路及火車站周邊店面，怎麼租也租不出去，黃金店面就移到中港路及7期重劃區。 新興商圈成影響關鍵 彭培業認為，「如果當地沒有更大更強新興商圈出現，有重劃機會的中正路，將是當地店面能否增值指標」。例如桃園市中正路在中正藝文特區近3年開發後，臨中正路的1間透天店面已從1500萬元漲到3000萬元，甚至現在是無貨可賣。 蘋果日報2007/04/19

台北市文山區房價啟動補漲，推案近來紛紛站上一坪40萬，但因和內湖區差距仍大，房地產人士認為，今年補漲風將持續大力吹，是金豬年最具「漲相」的一塊區域。 站上一坪40萬元以上或是向40萬元叩關的推案，都在捷運站周邊；在新店線萬隆站附近有「東騰攬翠」、「台大經典」，分別由知名的東騰開發及和旺建設投資興建。 木柵線上也有兩個推案，辛亥站旁是「環遊市辛亥站」，由東煒建設規畫興建，開價一坪38~40萬元，雖非共構案，但基地其實就在捷運站旁。 另外在木柵站的是捷運共構案，案名為「夢奇地」，目前還沒公開，但預估推案價一坪40萬以上，這個推案建商是日勝科技，前一陣子話題不斷的「京站」，就是這家知名建商投資興建。 單價跳上一坪40萬元，就北市市區來說，當然不算高，緊臨的大安區、中正區，現在捷運沿線一坪都要6、70萬元，不過，文山區本來就比這兩區房價低一截，這樣比有點勉強。 房地產界一般會拿內湖區來和文山區作比較，這兩個地區互有優勢，文山區捷運通車較早，目前已有木柵線及新店線穿越，一共有七個站；區域內有山有水，有台北後花園之稱，居民很多是公教人員，人文素質佳，也是一大優點。 內湖區的捷運線只有一條，一樣設有七個站，不過還在興建，原本明年6月就應該通車，但不出所料，現在已經延後一年。居住環境條件倒和文山區差不多，但區域內有科技園區，勝過文山區。 把兩地拿到天秤上，客觀來看，說不準誰好誰壞，因此房地產界過去常把文山區及內湖區視為同一房價區，實際上94年以前，兩地的推案價也不相上下，一坪大多是25、6萬元，文山區因早就有新店線及木柵線經過，有些推案，開價還比內湖高。 可是短短兩年，變化極大。內湖區在科學園區及內湖線捷運題材發酵下，94年後房價快速上揚，根據住展雜誌統計，94年內湖推案平均單價是32.76萬元，文山區則還看不到三字頭的推案。 到了去年初，文山區終於出現三字頭的推案，像是景美站的「康橋金典」、萬芳醫院站附近的「涵碧園」、萬隆站的「台大芳鄰」等，開價都在30萬元上下。 另外有一些不在捷運線上，但有品牌及完善規畫加持的推案，如吉美建設的「極美山莊」，是台中鄉林建設的「鄉林原創」，也都向30萬元一坪進軍。 但同一時間，當文山區推案挑戰一坪30萬，建商還考慮再三，擔心客戶無法接受之際，內湖區的推案，不論是否在捷運周邊，一坪已大都在35萬元以上。 案子多不可數，像是文德站的「蓮園拾秀」，一坪開出37萬元，東湖站的「長耀GLORY」一坪開出38萬元，靠近內湖站的「文心吟釀」一坪是39萬元。即便不在捷運線上，像是民權東路六段四期重畫區一帶，包括「大衛朵夫」、「紐約上城」、「仁普樺園」等，開價也都是35~39萬元/坪，而且成交價都在32、3萬元以上。 去年年中以後，文山區開始加速補漲，東煒建設在靠近木新路的樟新街上地段推出「夏悠宮」，打著景美溪景觀，先把推案價拉高到34萬元。隨後璞園和兆雄建設合作興建的「兆璞之歌」，再把價格拉高到36萬元一坪。 去年下半年，看起來文山區房價很有進展，但同一時間，內湖區早就跳過40萬元一坪的門檻，而且買氣還是旺到不行，像是「長耀GLORY」，公開時開價一坪37萬，一個月後已調整為39萬元，又隔了一個月，一坪已賣到43萬元。「長耀GLORY」戶數也不少，有100多戶，但二個月就銷售一空。 類似例子很多，昱紘建設在內湖推出的「山妍四季」，去年五月推案，開價是37萬元，開賣第二周，就跳上42~3萬元，123戶3~4房的產品，居然一個月就結案。 文山區從一坪36萬元開價，到目前跨越40萬元門檻，又過了快半年，而這半年時間，內湖的推案只要和捷運沾得了邊，一坪幾乎都是50萬元以上；稍早華固建設在葫洲站推出的「華固名人道」，一坪就賣到52、3萬元。目前在文德站的兩個推案，「長虹凌雲」開價53~57萬元，華固碧連天也開出54萬元一坪。 房地產界對今年北市房市看法不一，一般認為，高房價區如大安、信義區是否會再創新高，有待觀察，但低房價區，則可望在今年演出補漲行情。文山區，正是各界最看好的一塊補漲區。 資料來源：聯合報2007/02/05