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房地產業者為了招攬客戶大方送，但消費者最期望的還是降價，根據住展房屋網統計，現在新成屋和預售屋價格部分，還是沒有明顯調價，但持續依照個別狀況微調。

對打算買屋的消費者而言，最好奇的是，現在到底有多少議價空間？在目前買賣雙方對價格認知落差很大的情況下，坊間有種說法，就是建議從7折價開始砍，但是，依照住展房屋公布的最新數據顯示，實際平均議價空間約是一成，北台灣10月新成屋和預售屋的平均議價空間為13.4%，其中又以台北縣的議價空間最高達14.8%，台北市及桃園縣分為12.6%及12.7%。

住展房屋網總監陳韻如解釋，10月分看屋民眾「撿便宜」的心態濃厚，常會期望能以中古屋的議價空間，直接套用到預售屋及新成屋；但是，實際上，預售屋及新成屋銷售現場的價格結構，通常受制於建設公司或是合建地主，價格調整比較僵固，沒有辦法像中古屋般，有較大議價彈性。

目前推案調價主要分為三類，第一類是在今年329檔期就已經開始銷售、銷售率達5成以上的舊案，景氣突如其來的反轉，前後買方對房價看法已有很大落差，但是，因為實銷率已超出5成，所以，儘管市場降價聲浪大，但是，可降價彈性小，降幅最大約在5%左右。

第二類是今年329檔期前的舊推案，但是銷售率在5成以下，這類個案因為成交戶數較少，價格調整引發舊戶的爭議較小，調降表價比較容易，價格調整幅度約有10%的空間。

第三類則是在今年下半年，景氣轉冷後進場的新案，這類新案在推案時，已經面臨嚴峻的經濟環境，推案價格也比較能符合現況，回歸理性行情，開價不再是「一案還比一案高」，行情較貼近區域買方的期望，這部分新案的議價空間有限