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 對有錢人來說，面對不景氣，不賠錢就是好投資。

過去有許多企業家投資觀光產業，主要都是基於興趣，大多抱著就算賠錢也無所謂的心情。隨著台灣逐漸轉型走向觀光產業，而全球景氣不佳，其他投資的風險很高、加上投資報酬率都不高等情況下，投資「觀光不動產」又成為新顯學。

和其他金融商品相較，觀光產業的投資報酬率很低、回收速度慢，以往許多銀行都不願意貸款給觀光業者。但隨著全球景氣改變，目前投資商辦或店面的投資報酬率約在3%至5%，而投資觀光不動產，按管理顧問公司的功力不同，獲利空間約有5%至10%，比商辦高出一倍。

過去國內也曾興起投資觀光不動產的風潮，不少投資人在知本或其他風景區購買公寓，類似「分時度假」的概念。投資客買下房子後，交由物業管理公司經營旅館，但很多物業管理公司專業度參差不齊，加上買賣合約誇大獲利，只要生意不好，投資客就會出現反彈，因而衍生許多糾紛，造成無法繼續經營下去。

隨著時代改變，現在管理飯店的專業公司愈來愈專業，擬訂的合約也愈來愈周延，不易再出現少部分投資客破壞整體投資案的情況。另外，全球景氣不佳，管理顧問公司不必誇大獲利，5%至10%的投資報酬率就很吸引人，才使投資「觀光不動產」再度發燒。

【2008/11/18 經濟日報