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經濟不景氣，不少企業為節省開支，從固定成本高的辦公室下手。商仲業者觀察，近來商辦市場「大搬小、新搬舊」情況日益明顯，200坪以下的商辦產品需求旺盛，打敗房市不景氣。

受到金融海嘯影響，滿手現金的投資人尋找安全穩健的投資管道，商用不動產向來以長期穩定收益著稱，就成為投資的新選擇。

根據信義房屋商仲部最新的成交資料統計，目前市場買方需求有約48%是自用、44%是收租投資、8%是買斷投資，扣除自用需求外，約有半數是投資需求。

而在坪數需求方面，有近七成買方偏好200坪以下中小型商辦。其中有38%需求為100坪至200坪的產品、31%需求百坪以下產品；而200坪至300坪的產品需求占13%、300坪以上占18%。

在台北市的區域方面，23%買方偏好大安區、中山區有22%、松山區19%、信義區17%，訃四個區域合計就占八成。在價格部分，今年第三季北市平均每坪租金為1,861元，較第二季1,871元微幅下滑。信義房屋商仲部執行協理林彥宏預估，第四季應該還會修正，下修幅度約一成。

根據市場買方的需求，以市中心精華地區、中小坪數的辦公需求較高。林彥宏分析，以往市場最受歡迎的產品多是三、四百坪的產品；現在則是200坪以下產品大受歡迎，主因經濟不景氣，不少中小企業降低支出，因此偏愛小型商辦。

戴德梁行總經理顏炳立說，近來整體經濟情勢不佳、內需不振，不少企業都已縮編，導致商辦市場買氣弱，商辦租賃市場表現也沒有起色。

顏炳立觀察，商辦市場較活絡的是「大搬小、新搬舊」搬遷模式，企業為節省開支，從辦公室租金下手；在此情況下，部分B級商辦是否受惠，值得觀察。

【2008/11/18 經濟日報