房屋買賣房屋台北房屋桃園房屋台中房屋台北不動產桃園不動產台中不動產

新光銀行預計12月10日公開標售民生金融大樓，據了解，已吸引25組大型機構投資人洽詢，其中有十餘家是外資法人。

受新光委託標售事宜的戴德梁行總經理顏炳立昨（30）日表示，該大樓底價70億元，因買家競逐，成交價可能落在83.8至85億元，並改寫台灣商用不動產成交紀錄。

新光銀行原定11月中自行標售民生金融大樓，但受國華人壽大樓以53.7億元售予台灣人壽，比底價40億元高出34%後，新光銀行上周緊急喊卡，改以公開透明的標售方式處分。

戴德梁行昨天正式對外公告整棟銷售底價70億元，換算一樓每坪單價105萬元，二樓以上每坪57萬到58萬元，按一樓每坪租金5,000元算，租金收益率4%，二樓以上收益率4.59%。

顏炳立說，雖然新光民生大樓要價70億元，進入門檻很高，但近日有十餘組外資詢問，搶手程度超乎想像。他強調此案「200%一定會標出去，而且成交價上看85億元」。

顏炳立指出，敦北民生A級辦公大樓空置率僅6.4%，平均每月每坪租金2,300元，該區過去幾年辦公大樓新供給量鮮少，新光銀行民生金融大樓是過去三年來唯一一棟新完工大樓，產品具有獨特稀有性。

顏炳立表示，有鑑於外資持續加碼台北商用不動產，此次標售潛在客源，除鎖定本地投資法人外，外資法人也是重點行銷對象，戴德梁行將運用海外網絡資源，將以香港及新加坡等重點城市進行海外行銷，希望有機會吸引尚未進入台灣的外資法人參與，也創國內A級辦公大樓赴國際行銷首例。

新光民生大樓總樓地面積約14,325坪，進駐率達80%以上，除一樓租給BMW汽車，二樓以上主要租戶包括新光銀行、奇異資融（GE Capital）、台灣東芝、台灣安斯泰來製藥、美商JC Penny、伊麗莎白雅頓等知名外商。

【記者梁任瑋、陳芝艷／台北報導】中聯信託34筆不動產昨（30）日第二次公開標售，僅五筆售出，備受市場矚目的台北市中華路219坪商用土地，由大洋僑果以每坪288萬取得，高出底價7%，而新竹凱撒飯店二度流標，總計五筆不動產成交金額8.8億元，比底價高出1億元。

中央存款保險公司昨天標售中聯信託公司特定34筆不動產，售出的不動產包括中華路的商用土地、兩筆新店華城的不動產、汐止山坡地和台北市西寧南路的地下停車場，最後得標金額為8.8億元，溢價率約13%。

中聯信託位台北市中華路商四土地由大洋僑果以6.3億元標出，幾乎接近第一次公告標售底價，成為本次標售單一成交金額最高的標的，其餘售出物件還有北市西寧南路24個停車位、一筆新店市華城一段土地溢價96%，成為最高溢價標的由英屬維京群島商利堡國際有限公司台灣分公司取得。