由於一樓店面難尋，投資客也發展二樓及地下室店面，租金收益也相當高，一處30多坪的二樓店面，屋主出租讓人經營餐廳，月收租金35萬元；有一處100多坪地下室出租，收租也高達100萬元。 吳志傑表示，安和路二段為高級PUB聚集區，除了本地客，由於就在遠企飯店旁，具高消費能力的外國人，也多在此流連，店面生意佳，因此租金一路上揚。 店面價格方面，安和路二段因租金最好，單價也最高，平均一坪要250~300萬元；其次是位於十字軸線上的敦化南路二段，成交行情一坪約200~250萬元；區域內排名第三的，安和路一段一帶，因店面效益不若二段，平均單價較低，一坪約150萬元到200萬元。 區域內因上班族群動線，如從六張犁捷運站進入敦南遠企商圈的一些街道路徑，像是敦化南路二段265巷等，也具店面價值，這些巷道店面，單價則是在60~100萬元/坪間。 當地套房租金行情倒是維持平盤，吳志傑表示，換算單價，一坪租金約1000~1500元，由於當房價高，報酬率相對偏低，不過自房市景氣復甦以來，當地房價漲勢未曾停歇，去年四月到現在，不論大樓或公寓，一坪上揚3~4萬元，去年進場的投資人，一間30來坪房子，不到一年就增值了100多萬。 【2007-01-19/聯合晚報/8版/投資．寰宇】 商圈黃金十字線 租你快樂 記者游智文/台北報導 十字線周邊衍生的商圈，包括敦南遠企商圈、忠孝東路三、四段沿線商圈、敦北民生商圈、國父紀念館商圈等。 業者表示，此一區域內包括店面、辦公室、套房，都可操作，投報率有3~6%水準，雖看似不高，但市場穩定，且未來房價仍持續看好；十字線上物件總價高，資金需求較大，投資人可在辦公圈和住宅區動線上找到門檻較低的物件。 中信房屋副總劉天仁表示，世界各國最具不動產投資價值的區段，都是在高級辦公區及高級住宅交錯地帶，區域以高收入白領為主，品味高，消費能力強，帶動高級店面、套房發展，租金水準因此高人一等，房價更是持續上揚。 台北市有兩處高級辦公區及住宅區混合地段，一處是信義計畫區，另一處就是敦化南北路、仁愛路一帶。信義計畫區為區塊型，辦公圈和住宅圈緊臨，高消費族群活動集中在區域內，而可投資的物件又大都是整棟轉讓，總價動輒數億，一般投資人難以進場。 敦化南北路及仁愛路則呈十字狀，高級辦公大樓從敦北、民生一帶，一路延伸到敦南遠企商圈，頂級住宅則是從仁愛路二段一直分布到四段，也拓展到信義路沿線，其拉出的上下班動線較長，商圈較多，因此也有較多的投資機會。 劉天仁表示，投資人想進軍「黃金十字線」店面，不一定要在高總價的成熟商圈、十字線上打轉，觀察人群上下班動線也可找到總價較低，但租金報酬佳且具增值潛力的店面。 物件選擇方面，劉天仁認為，上班路線上應以早餐、上班相關用品店面為主要考量，下班路線，則是以可經營熱食、娛樂、精品的店面作為投資標的，較有獲利空間。 中信房屋表示，目前十字線上黃金店面大多掌握在投資客手上，取得不易，不過，由於日前相關單位發出預警要求銀行研議合理房貸成數，手頭有太多投資物件的投資客，今年恐將面臨資金周轉壓力，釋出黃金物件機會相當高。 中信房屋認為，這對新進場的投資人或手上握有資金卻苦無好投資物件的民眾而言，是一個難得的進場利基點，只要有合理投報率，即可逢低承接，擁有一隻能下金蛋的金雞母。 【2007-01-19/聯合晚報/8版/投資．寰宇】
敦化、仁愛所形成投資黃金十字線中，敦南遠企商圈起步雖慢，但成長迅速，中信房屋安和店長吳志傑表示，當地最熱門的投資地段是安和路二段一帶，30多坪的黃金店面一個月租金就要8、90萬元，一坪高達2萬多元。
投資不動產榜首→敦化南北路、仁愛路 觀察上下班動線 找能下金蛋的金雞母
投資不動產首重地段，台北市最好的投資地段在哪裡？房仲業者分析投資市場，認為北市敦化南北路、仁愛路已形成「黃金十字線」，沿著十字線及周邊衍生商圈投資房地產，效益高，增值潛力也大，未來十年都看好。
留言列表
