房屋買賣房屋台北房屋桃園房屋台中房屋台北不動產桃園不動產台中不動產

 
李江華台北房屋資訊網服務項目:台北土地買買,台北工業不動產,台北工業用地,台北工業廠房,台北工業廠房出租,台北工業廠房租售,台北租工業廠房,台北買工業廠房,台北不動產,台北公寓,台北別墅,台北店面出租,台北房屋出租,台北房屋出售,台北房屋仲介,台北房屋租售,台北房屋租賃,台北房屋買賣,台北房屋資訊,台北房屋估價,台北建地,台北套房,台北商業不動產,台北租屋,台北商用不動產,台北買房子,台北買屋,台北農地,台北農舍,台北廠房出租,台北廠辦,台北賣房子,台北賣屋,台北辦公室出租,台北辦公室租售

【王莫昀／台北報導】

　位於西門町圓環的中影新世界大樓將要異主！在中影委託下，戴德梁行昨日招開新世界大樓標售說明會，全案底價定為20億元。

　據瞭解，值此房地產不景氣間，為吸引買家出手，中影將底價由原規劃的30億元，調降為20億元，藉以拉高投報率至6％，使得此案不但成為近期少見降價出售的大型標案，也是西門町近20年來，首件大面積、全棟出售的商業大樓案。

　這棟歷經40個寒暑的新世界大樓，見證著西門町的興衰，大樓內的真善美戲院，也陪伴過不知多少位3、4、5、６年級生走過青春歲月。

　對於在巿況不佳之際，出售這項標的，戴德梁行總經理顏炳立表示，政府積極提出各項振興經濟方案，包含中央銀行的降息政策，將會刺激投資，以目前不動產市場來看，投資報酬率4％至5％即具投資誘因，而在央行持續降息下，資金將會進一步尋找投資出口，而全棟預估將有6%的投資收益率的新世界大樓，可望獲得壽險業的青睞。

　顏炳立指出，新世界大樓計畫標售的消息傳出後，已吸引不少國內外壽險業者接洽瞭解。

　根據戴德梁行估算，新世界大樓平均一年租金約達1.2億元，租金投報率上看6％，未來決標結果，價格若拉高至25億元，其租金投報率仍達4.24％。

　不過，部分巿場人士認為，整體巿況不佳，以新世界大樓2872的樓地板面積、435.9坪土地分析，20億開價不算低，後續結果，還須觀察。

　新世界大樓座落於中華路、漢中街與成都路口，捷運西門站6號出口旁，為出入西門町鬧區主要必經道路之一，現況為1至5樓為百貨商場，6樓以上分別做為戲院、診所與辦公使用。

【新聞來源：中時電子報】

 
【宋侎倖淡水房訊網服務項目】三芝租屋.三芝租屋諮詢.三芝租屋買屋.三芝租屋換屋.三芝租屋仲介.竹圍租屋.竹圍租屋諮詢.竹圍租屋買屋.竹圍租屋換屋.竹圍租屋仲介.八里租屋.八里租屋諮詢.八里租屋買屋.八里租屋換屋.八里租屋仲介.淡水房屋仲介.淡水房屋鑑價.淡水房屋買屋.淡水房屋買賣.淡水房屋出售.三芝房屋仲介.三芝房屋鑑價.三芝房屋買屋.三芝房屋買賣.三芝房屋出售.竹圍房屋仲介.竹圍房屋鑑價.竹圍房屋買屋.竹圍房屋買賣.竹圍房屋出售.八里房屋仲介.八里房屋鑑價.八里房屋買屋.八里房屋買賣.八里房屋出售.

淡水不動產仲介淡水不動產鑑價.淡水不動產賣屋.淡水不動產買賣.淡水不動產出售.三芝不動產仲介三芝不動產鑑價.三芝不動產賣屋.三芝不動產買賣.三芝不動產出售.竹圍不動產仲介竹圍不動產鑑價.竹圍不動產賣屋.竹圍不動產買賣.竹圍不動產出售.淡水辦公室. 淡水店面. 淡水別墅華廈.淡水豪宅.淡水套房. 淡水商用不動買屋 淡水工業不動買屋 淡水廠房.三芝辦公室. 三芝店面. 三芝別墅華廈.三芝豪宅.三芝套房. 三芝商用不動買屋 三芝工業不動買屋 三芝廠房.竹圍辦公室. 竹圍店面. 竹圍別墅華廈.竹圍豪宅.竹圍套房. 竹圍商用不動買屋 竹圍工業不動買屋 竹圍廠房.

【黃琮淵／台北報導】

　11家銀行即日起，受理房貸戶更改利率調整時間，許多房貸戶不禁要問：「我要不要換約？」銀行主管表示，每回升、降息循環約3至4年，如果未償還年限低於4年者，當然是採「月調」為佳，將能直接享受降息利多；但若是未攤還年限還長，無論是季調或月調，影響相當有限。

　一般來說，處於降息循環時，貸款戶可因央行調息而「隨降隨調」，能優先享受到降息利多；反之，若處於升息循環，如果採月調，貸款利率也將更快反映央行升息結果，就要多付點錢。

　舉一個「極端」的例子，若申請貸款的銀行近一次調息，是在9月中旬，即央行連續降息前，約有0.5個百分點的利差未反映。若立即改為月調，將能省下11月中至12月中旬，約一個月的利息。以申貸100萬元計算，可省下170元支出。

　但反過來說，如果現在是升息階段，升息功效也會提前反映，同樣貸款100萬元，將增加170元支出。換言之，降息時以月調為佳、升息時則以季調省錢。

　銀行主管表示，一般房貸攤還期大約是20年，至少會遇到4至5個升降息循環，以長期趨勢來看，月調、季調的差異不大，省息金額有限。不過，若貸款戶只剩3至4年，房貸就要還完，因未來幾年期間，可能都處於降息循環區，採月調能省比較多錢，這類房貸戶應優先考慮換約。

　他說，過去房貸利率之所以逐季調整，主因是央行每季開一次理監事會議，季調與月調幾乎沒有差別，頂多是生效日會有些微的時間差。不過，因此次央行降息的頻率、速度，過去均相當罕見，民眾才會覺得「沒享受到降息利多」，未來若經濟局勢平穩，月調、季調的省息效果，相當接近。

　至於新申貸戶，應以月調或季調為佳？銀行主管表示，兩者省息金額相去不遠，但站在他的立場，仍建議以「月調」為佳。主因是當央行升降息時，存款、貸款利率都能同步反映，不必費心去想房貸何時才會調，反正「該來的躲不掉、遲早還是得調」，亦能減輕民眾的理財壓力。

【新聞來源：中時電子報】

 
【吳錦淡水房屋網服務項目】三芝租屋.三芝租屋諮詢.三芝租屋買屋.三芝租屋換屋.三芝租屋仲介.竹圍租屋.竹圍租屋諮詢.竹圍租屋買屋.竹圍租屋換屋.竹圍租屋仲介.八里租屋.八里租屋諮詢.八里租屋買屋.八里租屋換屋.八里租屋仲介.淡水房屋仲介.淡水房屋鑑價.淡水房屋買屋.淡水房屋買賣.淡水房屋出售.三芝房屋仲介.三芝房屋鑑價.三芝房屋買屋.三芝房屋買賣.三芝房屋出售.竹圍房屋仲介.竹圍房屋鑑價.竹圍房屋買屋.竹圍房屋買賣.竹圍房屋出售.八里房屋仲介.八里房屋鑑價.八里房屋買屋.八里房屋買賣.八里房屋出售.
淡水不動產仲介淡水不動產鑑價.淡水不動產賣屋.淡水不動產買賣.淡水不動產出售.三芝不動產仲介三芝不動產鑑價.三芝不動產賣屋.三芝不動產買賣.三芝不動產出售.竹圍不動產仲介竹圍不動產鑑價.竹圍不動產賣屋.竹圍不動產買賣.竹圍不動產出售.淡水辦公室. 淡水店面. 淡水別墅華廈.淡水豪宅.淡水套房. 淡水商用不動買屋 淡水工業不動買屋 淡水廠房.三芝辦公室. 三芝店面. 三芝別墅華廈.三芝豪宅.三芝套房. 三芝商用不動買屋 三芝工業不動買屋 三芝廠房.竹圍辦公室. 竹圍店面. 竹圍別墅華廈.竹圍豪宅.竹圍套房. 竹圍商用不動買屋 竹圍工業不動買屋 竹圍廠房.

在央行道德勸說下，民營大型房貸行庫都已陸續提供房貸戶，從每季調整一次房貸基準利率，改為每月調一次。中國信託即日起提供房貸戶自行選擇，可選擇改為一月調一次，或還是一季調一次。

昨天不少房貸戶紛紛向各銀行要求換約，但因銀行作業不及，不能「馬上辦」，客戶很不滿意，各大銀行忙得人仰馬翻。昨天央行進一步邀集財金相關單位、中華郵政、外商和本國銀行及基層金融機構，就相同問題進行討論；會中有業者稱，因為牽涉修改電腦作業系統，修訂貸款契約書內容等，必須一個星期後才會正式上路。目前銀行只好要求客戶先行登記，待銀行合約書、電腦系統完全後，才通知客戶進行換約。

央行官員稱，金管會保險局長黃天牧已允諾，今天要邀集保險業者跟進。保險業者可望將房貸利率調整時間，自每季改為每月調整，甚至立即調降房貸利率。

央行還規定，這次換約銀行不能向客戶收取任何手續費，且為加速銀行辦理房貸計息換約，央行將請各銀行定期填報辦理情形。

業者提醒房貸戶，在利率往下走時，選擇一月一調利率，可馬上反映利率下跌好處，但當利率往上走時，一月一調利率，也更快反映，屆時就顯得不划算。

民營前幾大房貸銀行，台北富邦銀行早已改成「一月一調」，每個月5日，調整指數型房貸的基準利率。中國信託即日起，則提供房貸戶自行選擇一月一調或一季一調。

中國信託副總經理宋苑芝表示，一月一調或一季一調，各有考量，中國信託將開放房貸戶自行選擇，如果選擇季調改成月調，就不能再變更。

國泰世華銀行也表示，會配合央行政策，提供每月調整房貸利率選項，供客戶選擇。

不過，央行雖要求，銀行將季調改為月調，以期馬上反映利率下降趨勢，但房地產景氣已低迷，不少銀行對房屋放款更加緊縮。以主要房貸行庫對台北市的放款成數來看，已經從過去的8成，降到現在的5到7成。




聯合報

 
【吳忠峻新莊房屋仲介網服務項目】新莊房屋出售 新莊房屋租賃 新莊房屋買賣 新莊房屋租售 新莊辦公室 新莊店面 新莊別墅 新莊豪宅 新莊法拍屋 新莊套房 新莊公寓 新莊電梯大樓 新莊電梯華廈 新莊商用不動產 新莊房屋 新莊不動產 新莊租屋 新莊買房子 新莊賣房子 新莊中正特區 新莊站前特區 新莊房屋仲介 新莊房屋出租 新莊工業廠房 新莊廠辦 新莊廠房 新莊工業不動產 新莊土地 新莊農地 新莊建地 新莊休閒用地 新莊山坡地 新莊工業用地 新莊副都心 上新莊房市

金融海嘯席捲，使得房市陷入寒冬，民眾荷包緊縮，房地產市場景象大變，狂吹逆向風。現金為王的時代，換屋民眾大轉向，大屋換小屋、新屋換舊屋、市區換市郊，在這股趨勢下，換屋族心目中，以往末段班的文山區，甚至躍居熱門區域，勝過信義、中正等精華區。


針對今年第3季的購屋趨勢，從永慶房屋發布的調查中可發現，台北市換屋族最偏愛的區域，前三名分別是大安區（19％）、文山區（15％）及內湖區（12％）。


由於大安區的地段、生活機能、明星學區等各方面皆具水準，對於經濟能力較佳的購屋族而言，長期以來都是首選區域。


但是，列居第2名、第3名的文山區及內湖區，換屋族的偏愛程度，這次竟然超越信義、中正等精華區，算是新進榜之星。


永慶房屋估價部經理郭大誠觀察，目前房市景氣反轉，有些區域的房價漲跌過大，而文山區走勢較平穩，是勝出的主因。


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民則認為，現金為王的時代來臨，急於購屋或換屋的民眾，面對荷包縮水，購屋規劃趨於保守，例如出售目前市值1,000萬元的精華區房子，再以700萬元的成本，在市郊購屋，將中間的300萬元價差，先落袋為安。


位於精華區的區域客，也都改變換屋計劃，不再換更大、更新的房子，為了保有現金，打算賣掉現有屋齡較新、坪數較大的電梯大樓，換為屋齡較久、坪數較小的老公寓。


張欣民進一步分析，2個月前，房市剛進入盤整期，多數民眾認為應趁此機會，在精華地段找適合的物件、向屋主談攏價格就先卡位，沒想到，雙方對價格認知差距過大，賣方賣不掉、買方買不到，使得房市成交量呈現一片死寂。


如今，眼見投入投資市場的資金，一天天流失，對於急於築巢或換屋的民眾，例如新婚購屋，或是家庭成員增加，房間數已不夠用，或是工作地點臨時變更，或是已賣屋暫時租屋，但房東不再承租等族群，這些有急迫需求的族群，已等到不能再等，因此，房市才會出現這番逆勢操作的局面。


一位準備換屋到市郊居住的民眾說，景氣這麼差，無論如何，都要以「保住現金」為優先考量，以30坪的房子而言，光是裝潢費用，至少就要100萬元，負擔也不輕，而選擇從精華區換到市郊，將省下來的幾百萬元放口袋，寧願備而不用，也不會被低迷的股市吞噬。

 
為配合央行政策，壽險公會昨天傍晚宣布，自下周一起，到明年2月16日止，為期三個月，在壽險公司辦理中長期指數型房貸客戶可向原壽險公司申請換約，將房貸利率調整期從原本每季或是半年，改為按月調整，但換約僅限一次。


為了讓房貸戶能盡速隨著利率行情下跌而受惠，央行在兩度邀集銀行會談後，昨天改與保險業溝通，也希望壽險業辦理的房貸利率能迅速反映央行降息措施。壽險公會昨天下午也同步邀集辦理房貸業務的壽險公司研商，達成開放指數型房貸客戶換約共識。


壽險公會表示，自下周一起三個月內，到明年2月中旬為止，壽險業開放指數型房屋貸款客戶申請並完成換約，客戶可自行選擇，是否將目前房貸利率調整時間，由每季（或每半年）改為一個月。


壽險公會表示，客戶可選擇不變，也可選擇修改，若從季調改為月調後，房貸戶可自下次繳息日起，即適用新契約，但換約只能辦理一次。壽險公會表示，相關規定，各大壽險公司會在網站上公告，房貸戶如有需求，也可主動前往壽險公司辦理。


目前壽險業前兩大公司，國泰人壽的擔保放款量高達3,446億元，其中有不少是房貸放款，新光人壽的擔保放款量近千億元，規模都不小。不過，壽險公會表示，壽險業全體房貸戶數目前不到50萬戶，因為多數到壽險辦房貸的民眾多半用前三年、五年、七年固定利率房貸，適用中長期指數型房貸戶數不像銀行那麼多，大概只有幾萬戶左右。




聯合報

 

【余哲銘台北商辦不動產資訊網服務項目】台北商辦 台北辦公室 台北商業大樓 台北住辦 台北商用不動產 台北廠辦 台北商業用地 內湖科學園區 信義路辦公大樓 敦化南路辦公大樓

房地產業者為了招攬客戶大方送，但消費者最期望的還是降價，根據住展房屋網統計，現在新成屋和預售屋價格部分，還是沒有明顯調價，但持續依照個別狀況微調。

對打算買屋的消費者而言，最好奇的是，現在到底有多少議價空間？在目前買賣雙方對價格認知落差很大的情況下，坊間有種說法，就是建議從7折價開始砍，但是，依照住展房屋公布的最新數據顯示，實際平均議價空間約是一成，北台灣10月新成屋和預售屋的平均議價空間為13.4%，其中又以台北縣的議價空間最高達14.8%，台北市及桃園縣分為12.6%及12.7%。

住展房屋網總監陳韻如解釋，10月分看屋民眾「撿便宜」的心態濃厚，常會期望能以中古屋的議價空間，直接套用到預售屋及新成屋；但是，實際上，預售屋及新成屋銷售現場的價格結構，通常受制於建設公司或是合建地主，價格調整比較僵固，沒有辦法像中古屋般，有較大議價彈性。

目前推案調價主要分為三類，第一類是在今年329檔期就已經開始銷售、銷售率達5成以上的舊案，景氣突如其來的反轉，前後買方對房價看法已有很大落差，但是，因為實銷率已超出5成，所以，儘管市場降價聲浪大，但是，可降價彈性小，降幅最大約在5%左右。

第二類是今年329檔期前的舊推案，但是銷售率在5成以下，這類個案因為成交戶數較少，價格調整引發舊戶的爭議較小，調降表價比較容易，價格調整幅度約有10%的空間。

第三類則是在今年下半年，景氣轉冷後進場的新案，這類新案在推案時，已經面臨嚴峻的經濟環境，推案價格也比較能符合現況，回歸理性行情，開價不再是「一案還比一案高」，行情較貼近區域買方的期望，這部分新案的議價空間有限

 
【王維新資訊網服務項目】：新店房屋 新店買屋 新店賣屋 新店不動產 新店新成屋 新店預售屋 新店不動產 新店租屋 新店房地產 新店預售屋 新店土地 新店套房 新店電梯華廈 新店公寓 新店別墅 新店透天 新店樓中樓 新店店面 新店店住 新店辦公室 新店建地 新店農地 新店保護區用地 新店休閒用地 安康房屋 安康買屋 安康賣屋 安康不動產 安康新成屋 安康預售屋 安康不動產 安康租屋 安康房地產 安康預售屋 安康土地 安康套房 安康電梯華廈 安康公寓 安康別墅 安康透天 安康樓中樓 安康店面 安康店住 安康辦公室 安康建地 安康農地 安康保護區用地 安康休閒用地 玫瑰中國城 達觀鎮

景氣不佳，伴隨著物價上揚，房地產被認為較具保值性。其中房仲業者認為最具保值性的別墅產品，逐漸成為民眾注目焦點。

市況顯示，今年下半年房市走滑以來，大台北別墅產品因有「抗通膨族」進場支撐，買氣多不差，二手市場價量表現也比其他產品穩定。

東森房屋台北小城店店長劉順榮提醒購屋民眾，如果只著眼於「抗通膨」，應該避開山高水遠，交通不便、沒有生活機能的產品，因為流通性低，往往有行無市。建議可以優先選擇土地持分高，最好是擁有獨立產權以及具有管理的獨棟別墅。

新店市、林口鄉、淡水鎮是台北縣最大的透天別墅建案集中地，由於區位不同，推出的建案互有優勢，也有相當的市場區隔。

新店市區因有捷運通過，又有北二高、環河快速道路，儘管位於山區，交通還算方便，是3個地區中，透天別墅價格最高者。

淡水的透天別墅群，兼具海景、山景，自然景觀得天獨厚，且價格低於新店，有很大的吸引力。但業者指出，淡水雖有捷運，多數的別墅建案與捷運站都有段距離，對外公路聯繫網絡也不多，交通問題是此地較大的障礙。

林口得利於都市重畫，透天別墅群面積極大，競爭激烈之下，建商都採取高級設計和建材，吸引消費者，但景觀視野不及新店、淡水，價格在三地當中最低。

劉順榮指出，以新店華城及安康路兩大市郊別墅區來看，區域房仲業者統計，過去三年來，都有三到四成左右的漲幅，成交量一直維持穩定，房市旺時，雖沒大旺，但近來整體走滑，也能維持一定交易量。

像是新店華城路的「富裔山」，去年開出一坪60萬元天價，總價更飆到億元以上。但因位於進入華城別墅區的第一站，進出新店市區方便，不但市區豪宅客進駐，也有不少住在較高山上的別墅屋主下來換屋，因此短時間即結案。

另外指標個案大陸工程持續開發的青山鎮社區，去年大陸工程董事會以9.27億元購入董事長殷琪名下的新店安坑段3萬4600坪土地，作為今年青山鎮二期三區的推案，預計推出163戶獨棟及重疊別墅，總銷金額達50億元，也替此區別墅市場投下震撼彈。

劉順榮說，位於新店市西南山區的「大台北華城」社區，占地500公頃，早在1981年建商就投入開發，以獨棟、雙併、連棟式建築，打造出別墅重鎮。

過去因為禾豐及鴻禧曾接連爆發財務危機而淪為不良資產，但近年房地產景氣向上，加上大陸工程推出「青山鎮」、國礎建設推出「富裔山」等新案，華城山頭再度受豪宅客青睞。

安康路3段安祥路山坡地，建商也持續推案，包括綠中海一、二期，和主打樂活風的綠灣社區，加上未來安康特一號40米道路通車路段有經過社區下方的安祥路，可望紓解此區塞車窘境，也吸引買家看屋，尤其有景觀的別墅更替房價加分，都帶動此區別墅房價，值得參考

 
 【何弘宇桃園房屋網服務項目】桃園房屋出售 桃園房屋租賃 桃園房屋買賣 桃園房屋租售 桃園辦公室 桃園店面 桃園別墅 桃園豪宅 桃園法拍屋 桃園套房 桃園公寓 桃園電梯大樓 桃園電梯華廈 桃園商用不動產 桃園房屋 桃園不動產 桃園租屋 桃園買房子 桃園賣房子 桃園中正特區 桃園南崁特區 桃園大有商圈 桃園站前特區 桃園房屋仲介 桃園房屋出租 桃園工業廠房 桃園廠辦 桃園廠房 桃園工業不動產 桃園土地 桃園農地 桃園建地 桃園休閒用地 桃園山坡地 桃園工業用地 桃園高鐵特區 桃園高鐵房屋 桃園高鐵不動產 桃園農舍 中悅建設 中悅帝寶 影音看屋…

年關將近，究竟房價還有沒有下探空間，甚至建商會不會賠本出售，都成為消費者最關心話題。根據台灣房屋不動產研究室調查指出，約有37.5％的民眾認為目前房價趨近合理，買賣雙方心態越趨向合理價格，對房市買氣越有利，價格過高或過低對房地產買賣雙方幫助都不大。


台灣房屋不動產研究室十月份針對房市景氣波動進行調查，結果發現全台有37.5％的民眾認為目前房價趨近合理，19.9％的人覺得房價仍然過高，23.3％的民眾認為房價偏高，另外根據交叉分析，認為房價過高或偏高的人有六成居住在北市，顯見北市高房價的情形依舊存在，只有6.1％的人覺得房價已跌到谷底。


市場不論首購、換屋族群都想在農曆年前搞定房事，不過從目前房價漲跌情形來看，儘管利多已回歸到買方市場，但普遍性觀望心態，總會讓消費者認為還有下探空間。台灣房屋不動產研究室副總謝萬雄說，依照房市Ｍ型理論解釋，購屋者的自備款與貸款額度已出現兩極化現象。


這樣的心態也反映普遍購屋現況，謝萬雄說，有的民眾認為建商可能會賠本出售，也有人認為為了維持推案品質與建築成本，建商講本求利不太可能出現折扣空間，不過政府釋放兩千億低利房貸，將成為刺激消費力及買氣的重要關鍵。


台灣房屋首席總經理彭培業說，以目前市場狀況來說，相當適合自住型客戶進場，因為一方面逢低承接風險較低，再來股市低迷不振，許多屋主有可能賣屋求現，這些都是潛在購屋利多。


彭培業說，房市受到股市波動很大影響，第四季如果股市在沒有好的表現，恐怕售屋狀況將會越來越嚴重。不過消費者與其花時間等待時機，還不如將精力花在找尋好地段、生活環境的優質產品上，這樣才能買對適合的房子。



中國時報

【太平不動產服務項目】太平土地買賣,太平工業不動產,太平工業用地,太平工業廠房,太平工業廠房出租,太平工業廠房租售,太平租工業廠房,太平買工業廠房,太平不動產,太平公寓,太平別墅,太平店面出租,太平房屋出租,太平房屋出售,太平房屋仲介,太平房屋租售,太平房屋租賃,太平房屋買賣,太平房屋資訊,太平房屋估價,太平建地,太平套房,太平商業不動產,太平租屋,太平商用不動產,太平買房子,太平買屋,太平農地,太平農舍,太平廠房出租,太平廠辦,太平賣房子,太平賣屋,太平辦公室出租,太平辦公室租售台中土地買賣,台中工業不動產,台中工業用地,台中工業廠房,台中工業廠房出租,台中工業廠房租售,台中租工業廠房,台中買工業廠房,台中不動產,台中公寓,台中別墅,台中店面出租,台中房屋出租,台中房屋出售,台中房屋仲介,台中房屋租售,台中房屋租賃,台中房屋買賣,台中房屋資訊,台中房屋估價,台中建地,台中套房,台中商業不動產,台中租屋,台中商用不動產,台中買房子,台中買屋,台中農地,台中農舍,台中廠房出租,台中廠辦,台中賣房子,台中賣屋,台中辦公室出租,台中辦公室租售

房市景氣低迷，不少人逢低搶進，21世紀不動產市政店經理高珮雲指出，現在確實是進場撿便宜的好時機，連同業都想轉作投資客。新成屋案源多，不少還比預售時便宜，看好後續增值空間，投資客搶進。


她說，過去有些有錢人購屋還是習慣辦理銀行貸款，然後將多餘現金買股票、基金，結果這波股災、基金災，這些客戶想將手上新成屋換現，小賠出售大有人在。以中港路「市政香榭」個案為例，含裝潢附家具，1房1廳開價僅4百多萬元，議價空間大，4百萬元以下買得到。


以金磚四區而言，七期新市政中心雙十字綠園道個案仍是可遇不可求，以太子「元亨利貞」為例，格局方正、採光無價，月前有1戶拋出，馬上有人以高價承接，買方為原七期住戶想換更好的居住空間。另外「惠宇市政觀邸」、「龍寶文化臻邸」等個案，開價每坪也要5 0萬元以上，且無人願意釋出。不過在七期第二、三排位置，如市政路沿線，每坪不到20萬元可買得到，想要進駐七期的客戶現在絕對是好時機。


以八期為例，豐樂公園第一排、中高樓層每坪單價都超過20萬元，不過第2、3排不到20萬元，美術館第一排每坪單價都超過20萬元，但是美術館特區內都在16-18萬元，甚至還有15萬元以下者，購屋族可多參觀比價。


高珮雲認為，九二一大地震時曾造就一批千萬大富翁，現在手中有現金者最大，可逢低搶進掌握優質個案，選擇標的物包括台中市金磚四區，明星學校各主要幹道個案，重劃區個案又比成熟商圈更具抗跌身價。



中國時報

 
【西北房屋服務項目】嘉義土地買買,嘉義工業不動產,嘉義工業用地,嘉義工業廠房,嘉義工業廠房出租,嘉義工業廠房租售,嘉義租工業廠房,嘉義買工業廠房,嘉義不動產,嘉義公寓,嘉義別墅,嘉義店面出租,嘉義房屋出租,嘉義房屋出售,嘉義房屋仲介,嘉義房屋租售,嘉義房屋租賃,嘉義房屋買賣,嘉義房屋資訊,嘉義房屋估價,嘉義建地,嘉義套房,嘉義商業不動產,嘉義租屋,嘉義商用不動產,嘉義買房子,嘉義買屋,嘉義農地,嘉義農舍,嘉義廠房出租,嘉義廠辦,嘉義賣房子,嘉義賣屋,嘉義辦公室出租,嘉義辦公室租售

黃姓教授在今年上半年還積極到處看房子，有意換大一點的景觀住宅，一直卡在價格斡旋中遲遲未下手，下半年股市狂跌後，建商主動打電話，同意比當初更低的價格出售，但他完全打消念頭購屋的念頭，最後花2、300萬元將住了10多年的房子重新裝潢。

從高鐵炒到捷運通車，在台北投資客的帶動下，在今年上半年以前，高雄房地產出現非理性地購屋族，看好景觀第一排的大坪數景觀住宅的產品稀有性及增值性，這類型的預售屋房價，一度有人開高出2 、3成的價格希望其轉賣，但貪婪的慾望，相信後市價格更高而惜售，結果目前出現有行無市，資金慘被套牢，不少房屋仲介業的負責人私下聊天時，發現不少同業面臨同樣的問題。

在投資客退場，換屋客層觀望的情況下，首購型產品支撐目前的市場，根據最近1個月的高雄市新建大樓過戶資料顯示，近8成是2、3房的首購型產品，其中又以高雄美術館園區及農16新市政特區第2排的交易量最大，約占市場30％的成交量。

龍登廣告協理戴嘉聖表示，美術館及農16的第1排與第2排房子因景觀的差異，房價相差2～3倍，兩者除了景觀外，生活環境差不多，卻同樣可以貼近開闊的綠地空間，低價位購屋就能與富豪當「鄰居」，他們何樂而不為。

尤其是高美館、農16第2排以後的住家大樓，因區域餘屋量仍高居高雄市之冠，且不少是3、4年前土地及建材尚未飆漲時的低成本產品，議價空間相對地可以拉大，依產品區位不同，首購型產品在每坪9 ～11萬元間就可購得，自備50萬元以內，就可買到2、3房含裝潢的產品。

除此之外，高鐵路附近左營區、經貿園區周邊的前鎮區、高雄縣首善的鳳山市，由於對外交通便捷且消費機能活絡，也是目前首購產品交易量較大的區域。

在透天產品方面，同樣也是以低總價首購型產品為主，高雄市周邊地帶6、700百萬元的透天別墅最受青睞，且價位與同樣坪數的住家大樓相差不多，購屋若以長輩作決定者，大都選擇這種類型的產品；其次受父母資助購屋者，也大都會迎合父母的要求，選購透天產品。小港、楠梓土庫、仁武八卦寮及仁武村、鳳山的鳳甲與鳳頂路段，就是以此類產品為主流。

換屋型的透天產品除了地段外，市場銷售因產品規畫力而有明顯的區隔，上千萬元的別墅產品中，玩空間變化的綠建築產品，一般來說銷售率遠高於形式主義為主的個案；同時，電梯住宅銷售優於非電梯住宅，目前購屋者以投資保守型的中小企業及軍公教人員為主。

至於店面型產品依商圈成熟度及消費動線的不同，銷售率及價格相異性也提高，同批個案因臨路不同，價差甚至超過4、5成；最被看好的區段是捷運站附近的店面，尤其是百貨商圈附近，如北高雄R13、 R14、R15站及未來新光三越進駐的高鐵站，南高雄有以R7、R8、R9、 R10站較受青睞，橘線部分則以美麗島站及鳳山西站最被看好；若商業活動力目前較薄弱的店面產品，房價甚至與別墅型產品幾無價差。

中國時報