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- Nov 21 Fri 2008 00:13
郭素卿桃園買賣房子資訊網
- Nov 22 Sat 2008 00:51
台中． 大片綠地 風格獨具
在台北頂級豪宅引領下，豪宅風順勢往中、南部吹，整體規劃不輸台北，包括放大的綠地面積與視野、產品面積上看300坪、延攬國際設計師、配備進口廚具衛浴等訴求，不僅吸引當地豪宅族群，也由於單價僅是北部一半、甚至1/3，價差更讓台北頂級客趨之若鶩。
台中 選綠園道 歌劇院 文心公園旁
近幾年台中豪宅都在7期重劃區內廝殺，建商與買方都存著「7期之外，不叫豪宅」的共識。精銳建設總經理王碧竣表示，很多外地客恐怕無法瞭解，為何隔1條文心路，7期與5期的單價硬是可以差10~15萬元，但市場就是如此反應。
不過，就算在7期重劃區內還是有地段差異，像是面對雙十字綠園道、國家歌劇院及文心森林公園，算一級地段；品牌建商也是重要指標，寶輝、聯聚、精銳等建設都深受當地豪宅客信任。王碧竣說：「經過921地震後，台中建商歷經市場重整、淘汰，能存活下來的，就產品規劃與售後服務都有一定水準。」
東森房屋七期大富加盟店副理陳昱廷表示，這幾年台中豪宅建商勇出新招，不少新概念甚至比台北市更勇於嘗試，例如「毛胚交屋」、坪數放大達300坪等，都成功引爆市場話題。不過，近幾年陸續交屋，屋主面對空無一物的毛胚屋，如何找廠商繼續施工？空間太大如何規劃？對豪宅客來說也是考驗。
因此，今年的豪宅推案不再著墨於超大坪數以及毛胚交屋，轉而規劃貼心的空間，例如主臥外的超大陽台，希望為豪宅客創造另一種生活模式。
蘋果日報
- Nov 22 Sat 2008 00:49
議價空間大 自住購屋良機
全球不景氣，連帶影響今年上半年「強強滾」的房市，台中市建築開發公會理事長賴源釗指出，今年大台中地區推案量僅約去年一半，但因政府全力釋出各種利多因素，鼓勵民眾購屋，預估房市明年年中之後應可回春，目前議價空間大、購屋利息低，民眾可把握時機進場看屋。
賴源釗指出，去年房產業者原本預估今年全市推案量可達1600億元，但統計到10月底卻幾近腰砍，去年則有1700億元，他不諱言，因受美國次貸風暴引發的全球金融海嘯，造成全世界不景氣，6、7月之後，大台中地區推案量驟減，有不少建商因來客量少，延後推案，甚至連招待中心都收起來，有些建案甚至停工，以節省成本。
本身也是大城建設董事長的賴源釗表示，原本年底要推出位於台中市大墩14街總金額約35億的案子，也將延後到明年推案。
他說，因建築業者在過去4、5年間，確實有賺到錢，加上先前取得土地成本低，而目前銀行放款利率低只有2%、3%，因此建商有足夠成本因應這波不景氣，大多不願削價求售，不像85、86年間，當時利率高達8%，甚至到10%，建商成本壓力大，不少房子大幅降價求售，打6、7折促銷，但仍有不少建商因周轉不靈倒閉。
賴源釗認為，因推案量少，不少建商以時間換取空間，將餘屋去化，目前是自住型民眾進場購屋的好時機，也有足夠議價空間。
代銷業龍頭萬群廣告總經理謝坤成認為，自住型民眾可多留意自己生活圈內適宜的地段、價位房子，如果出價合理，建商都樂於配合給折扣求售，但消費者不能亂出價，要多做功課研究附近行情。
聯合報
- Nov 22 Sat 2008 00:48
建國北路地標售 每坪底價150萬
【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 2008.11.21
儘管房市景氣降溫，財政部國有財產局北區辦事處昨天還是公告要標售國有地「試水溫」，最受矚目的是台北市中山區建國北路2段的一塊住宅用地，每坪底價150萬餘元，總底價6.9億餘元，地形方正，可望吸引口袋夠深的業者搶標。
國產局官員坦承，儘管房地產急凍，國產局今年的賣地預算目標恐難達成，因此原有的釋地計畫還是要作。北部的國有地標售情況還好，最慘的是中、南部，標地案乏人問津。
國產局北區辦事處昨天公告標售11筆台北縣市國有土地，總底價超過11億元，被視為指標性標案的是位於台北市建國北路2段64巷、伊通街125巷的住宅用地，面積461坪，每坪底價150萬餘元，總底價則是6.9億餘元，也是這次標案底價最高的。
另一塊中小型住宅土地，官員預期會是標案大熱門，土地位在台北市中正區博愛路224巷8號，面積158坪，地形十分方正，地點位在捷運小南門站附近，緊臨南門中小學、植物園等機關，具有開發價值，每坪底價105.9萬元，總底價1.67億餘元，預期仍能吸引中小型建商參加投標。官員表示，這批土地昨天公告，依照規定，將於12月19日開標。
- Nov 22 Sat 2008 00:42
好地段 抗跌保值
經濟不景氣，金融風暴侵蝕民眾荷包，投資房市是對抗通膨的好方法。房仲業者說，好地段是購屋抗跌保值的不變定律。
根據業者調查，今年所有的投資，幾乎都失利，其中以今年5月前進場投資台股民眾賠得最慘，損失逾6成，其次是投資基金，約賠4成，投資房地產則損失2成左右，相較於其他投資抗跌。
購屋者的目的，不外乎自住與投資，考量各不同。京和建設經理彭錦隆說，買房前最好先釐清需求與目的，選擇較抗跌保值的區域，才有增值潛力。
房仲業者吳睿杰說，房地產跌價與否，除了屋況外，最重要影響因素取決於地段，好地段是購屋抗跌的不變定律。
此外，重大交通建設也是一大因素，例如高鐵站進駐，帶動竹北六家地區發展，更能拉抬周邊房價。另，包括生活機能、優質學區等也是考量的指標。
吳睿杰認為，景觀、公園或綠地住宅，更是購屋民眾選擇的重要因素，自住、投資空間往往漲幅優於一般住宅。中央到地方政府大手筆整治河川，河濱公園、自然保護區應運而生，水岸住宅成為許多人嚮往的住家環境，在家就能接近大自然是最大賣點。
他說，水岸住宅搶手在於稀有性及具保值功能，是不是屬於水岸第一排，價格上會有差異。
聯合報
- Nov 22 Sat 2008 00:20
買房自住 可以進場了
台北市政府地政處昨（20）日公布10月買賣移轉戶數為4,370戶，重回4,000戶大關，終結連續四個月成交量下滑的態勢，雖然和今年最高峰時的5月相比仍減少四成，但與去年同期表現相當，也較今年9月的3,928筆增加11.3%，市場底部逐漸成形。
永慶房屋研展部協理黃增福建議，全球景氣預估將在明年落底，從北市買賣移轉件數來看，房市底部似乎開始成形，對自住型購屋民眾來說，當前可說是最佳進場的時機點，建議民眾可多進場看屋、多出價多比價。
累計今年1月至10月，台北市買賣移轉件數為5萬5,518筆，較去年同期的5萬3,250件，小幅增加4.2%。
黃增福說，今年上半年受「馬上好」行情影響，北市買賣移轉件數衝上3萬7,051件，較去年同期的3萬3,970件大增9%；下半年則受到整體經濟危機波及，成交量可能較去年同期萎縮一成。
黃增福預估，今年北市買賣交易量將維持去年水準，約為6.3萬件，但明年在全球經濟衰退陰霾籠罩下，可能會跌破5萬件，大約落在4.7萬至4.9萬件之間。
信義房屋企研室主任蘇啟榮則說，近來房價持續下修，以信義房屋的成交資料為例，北市10月平均成交價為每坪35.6萬元，回到去年7月時的水準，與今年最高點時的4月相較，每坪更減少約4萬元。其中，北市行政區中，有半數區域房價降幅已達一成，吸引部份買方擇優趁勢進場。
若以行政區來分析，中正區成長最多，10月交易量有585筆，較上月172筆暴量增加240%。黃增福說，中正區去年每月平均成交383筆，今年1月至8月每月平均成交量為378筆，而9月僅成交172筆，明顯偏低，才會導致本月成交量暴增。
而士林區因有眾多中古公寓及大樓成交，成交量也大幅成長48.1%；北投區則最慘，黃增福說，由於區域內新推建案銷售不甚理想，再加上淡水地區低價住宅搶攻、客源遭稀釋，北投區成交量較上月大減33.8%。
經濟日報
- Nov 22 Sat 2008 00:11
不景氣 刷卡繳稅優惠縮水
今年地價稅繳納將於月底截止，今年除中國信託、玉山銀行等提供頂級卡卡友免手續費外，其他卡片都將酌收一些費用，有些銀行甚至還不計算紅利點數或現金回饋，在不景氣年代，持卡人刷卡繳地價稅前最好多比較。
依照國稅局提供的繳納管道，納稅人除了可透過信用卡外，還有銀行臨櫃、自動櫃員機（ATM）、便利超商等方式繳稅。許多民眾喜歡用信用卡繳稅，除了免手續費外，有累積紅利、延遲繳款好處外，還有無息分期還款等優點，但這些優惠這幾年一一減少，今年更不復見。
今年刷卡繳地價稅免手續費的信用卡，目前確定有台新銀無限卡、玉山銀行世界卡、中國信託鼎極卡等，多屬高收入族群才能申辦頂級卡，想要用一般人持有最多白金卡繳地價稅，要多付出20~50元不等的費用，包括玉山銀行、萬泰銀行、元大銀行、永豐信用卡、花旗銀行、荷蘭銀行等。
有的銀行是以繳稅金額多寡來決定手續費高低，兆豐、北富銀等收取0.2~0.5%不等手續費，台新銀行收取千分之5；中國信託的白金卡則要繳交稅金1%。
北富銀信用卡資深經理陳蕙敏表示，選擇信用卡是透過電話語音完成繳交稅款，其中要支付給電信局費用，成本考量下，才會向持卡人酌收取部分費用。
繳了手續費還是沒有紅利可拿，國泰世華、兆豐銀、北富銀、元大銀等都不給紅利點數，但刷新光銀、台新銀、萬泰銀、永豐信用卡等還是可拿到紅利或現金的回饋。台新銀行信用卡事業處資深副總邱豐凱說，今年地價稅繳稅手續費收取方式與去年相去不遠，福利沒有明顯減少，倒是刷卡代繳公共事業費用，如水電費及電話費等，台新銀從明年元月起都不再累積紅利點數。
繳地價稅想要省手續費最好還是親自跑一趟銀行，臨櫃繳交，或找一台自動提款機轉帳繳，沒有手續費，是不景氣時代下，省錢好方式，其他如使用晶片金融卡透過網路繳款、使用電話語音轉帳繳稅，要收取手續費10元，到便利超商繳款要收6元手續費，且繳費金額以2萬元為限。
銀行業者指出，地價稅少則數百元，多則上百萬元，若稅金較高者最好選擇單筆固定收取一筆費用信用卡，否則依稅金比例收費的信用卡，繳了稅，還要支出一筆也不少的手續費，在不景氣年低，能省則省。
蘋果日報
- Nov 22 Sat 2008 00:09
比SARS還糟!兩季景氣負成長
劉內閣今年九月曾表示，第四季景氣將會復甦。不過，主計處20日傍晚公佈最新經濟預測，不僅今年第三季首度出現負成長，從原先預估3.4%下修為負1.02%；第四季也從原先預估3.04%下修為負1.73%，首度兩季連續負成長，嚴重的情況比當年的sars期間還要糟糕。
今年九月劉內閣表示，第四季國內景氣將會好轉。不過，事實卻不是如此。主計處20日傍晚公佈國內經濟情勢展望，今年第三季，不僅首次出現負成長，而且從原先預估的3.4%，下修正為負1.02%；而第四季更再向下修正負1.73%。
主計處表示，台灣全年經濟成長率，過去太過樂觀，導致實質成長率不如預期。不過國民所得已經到達18020美元。明年景氣也將不樂觀，全年經濟成長率預估，則從5.68%下修為2.12%。也難怪一向預測景氣超準的央行總裁彭淮南也說，明年上半年景氣還是不會好，相對於彭總裁的穩健看法，號稱博士內閣的劉兆玄，現在還敢隨便預測明年的景氣嗎!
yahoo房地產新聞
- Nov 22 Sat 2008 00:07
房仲預估：北市房產交易 量縮價跌
房地產景氣差，有房仲業者預估，明年台北市建物移轉件數可能不到五萬件；也有房仲業者根據成交資料統計發現，和今年房價最高的時期相比，現在台北市的房價，每坪大概少了四萬元左右。
房市景氣從建物的買賣移轉件數就可以看出端倪。有房仲業者表示，十月份，台北市建物買賣移轉筆數有4370筆，雖然比上個月增加一成多，不過，和去年同期相比只增加了百分之零點三。永慶房屋研展部協理黃增福表示，全球經濟衰退導致台灣經濟轉趨疲弱，民眾購買力下降，連帶也影響下半年房市表現，預估今年下半年台北市成交量將比去年同期萎縮一成左右，而台北市明年整年的買賣移轉筆數可能只有4.7到4.9萬件左右。「十月雖然有較九月反彈大概十趴，但是整體他的量還是比去年同期都要相對低低，看起來這個量還是在往下縮這個現象。」
至於信義房屋則指出，10月台北市房屋平均成交價為35.6萬元，已經回到去年7月的水準，和今年平均房價最高4月份相比，每坪減少了4萬元左右，可看出近幾個月來，房市不僅修正快、幅度也深。
yahoo房地產新聞
- Nov 21 Fri 2008 23:59
彭淮南：三帖藥一起用 才能挽救衰退
台灣經濟預估會連3季負成長，央行總裁彭淮南昨天表示，這波全球不景氣是世界各國「同步下滑」，明年國際金融情勢還是會很嚴峻，台灣要不陷入經濟衰退，要從消費券、擴大公共建設、特別預算案等三帖藥一起施打，才能發揮拯救內需的功效。
此外，彭淮南也表示，央行上週出面協調銀行對房貸戶加快降息的動作，及不得對正常企業緊縮融資，央行業務局已列為每週工作會報項目，就是要讓提振景氣的政策效果出來。
彭淮南昨天出席出席立法院財委會，原先是審查央行98年度業務計畫及營業預算報告，立委們諮詢的焦點，卻都在消費券與經濟疲軟上，彭淮南一再回答，努力推動經濟成長的堅定態度，獲得立委們的大力稱讚，回報是：央行98年度預算盈餘1213億9914萬元，一毛都沒有刪改。
立委賴士葆質詢時指出，全球金融海嘯衝擊歐美經濟表現，台灣經濟是否會陷入衰退？若是真的經濟衰退，未來還有哪些政策工具可用？彭淮南回覆表示，就他目前掌握的資料，美國、日本、歐洲地區明年的經濟成長率將出現負成長，但明年第3季、第4季歐美經濟成長率可回復到接近0％。
「明年上半年之前，全球都會不景氣」，彭淮南進一步表示，美國聯邦基金利率已調降至1％，預估各國將在明年接近零利率，歐美經濟會出現負成長，身為小型經濟體的台灣，7成的GDP要靠出口，台灣經濟一定會受到影響，若僅以央行的貨幣政策，會有時間落差，需要其他的配套措施。
彭淮南指出，目前除了期待全球經濟快點好轉，我國內部從提供消費券，來創造0.64個百分點的經濟成長貢獻外，還要靠擴大內需的公共工程建設、和特別預算都是對策，他也當場請立委們能在法案通過上多加協助。
yahoo房地產新聞
